Courtagefrei für den Käufer 

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*** Traumwohnen nahe der Ostsee***

Das Doppelhaus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise erbaut und besticht durch den praktischen Schnitt und der ruhigen Lage in diesem idyllischen Ort. Insgesamt gliedert sich das Haus in Erd-, Dachgeschoss und Spitzboden sowie Kellergeschoss auf. 

Das Grundstück mit seinen 386 m² ist ein Highlight und erfreut jeden Naturliebhaber. 

Bunt, blühende Stauden und immer grüne Bepflanzungen lassen das Grundstück zu einer Oase werden. Nicht einsehbar präsentiert sich die große Terrasse und der gemütliche Wintergarten.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie wurde laufend modernisiert! Die wichtigsten Renovierungen und Modernisierungen finden Sie hier aufgelistet:

- 2005 Teilerneuerung der Elektrik

- 2006 neue Fußbodenbeläge

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Sie erreichen die Doppelhaushälfte über die gepflasterte Auffahrt und Holzstufen. Das Haus hat eine Hanglage, daher geht es zum Eingangsbereich über eine Treppe. Wenn sich die Haustür öffnet, können Sie durch den Flur einen Blick bis in den Wintergarten erhaschen. Diese Immobilie ist ein Ort zum Wohlfühlen. 

Für das perfekte Homeoffice liegt bereist Glasfaser im Haus - wohnen und arbeiten war noch nie besser!

ERDGESCHOSS

Im Erdgeschoss befindet sich der Flur mit Garderobennische, die Küche mit Einbauküche, das Gäste-WC, ein offenes Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin sowie der große, beheizte Wintergarten. 

Der Eingangsbereich bietet eine Garderobennische und bringt Ordnung in den Flur. Zur linken Seite finden Sie auch gleich das Gäste-WC wieder, welches in moderner weiß-braun Kombination gehalten ist. Zur rechten Seite liegt die Küche, welche durch das Esszimmer zu begehen ist. 

Der Flur geht direkt in das offene Esszimmer über - dies ist der zentrale Mittelpunkt des Hauses. Etwa 17 m² groß ist das helle Wohnzimmer. Für viel Gemütlichkeit und Wärme sorgt der Kaminofen - hier lässt es sich nach einem ausgiebigen Strandspazierung wunderbar aufwärmen. Den beheizten Wintergarten können Sie auch bei kälteren Temperaturen nutzen.

DACHGESCHOSS

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Vollbad. Die beiden nach hinten gelegenen Schlafzimmer haben jeweils eine Dachschräge. Ein jeweils großes Dachfensterelement bietet Ihnen einen traumhaften Weitblick. Grüner Wohnen - dieser Ausdruck bekommt hier eine Bedeutung. 

Nach Vorne liegt das dritte Schlafzimmer sowie das Vollbad. Eine durchgängige Dachgaube verleiht beiden Räumen zusätzliche Wohnfläche und Helligkeit. Das Badezimmer verfügt über helle Fliesen, eine große Badewanne sowie eine Dusche. 

Alle Zimmer sind vom Flur aus zu begehen - hier finden Sie auch die Treppe vor, welche Sie in den ausgebauten Spitzboden bringt.

SPITZBODEN

Ein traumhaftes Zimmer ist direkt unter dem Dach zu finden - zu jeder Seite finden Sie ein Velux-Dachfenster vor, welche Ihnen einen weiten Blick über die Häuser bieten. Die Dachbalken sind teilweise sichtbar und in hell gestrichen.

* In dem Online-Exposé erhalten Sie nur eine Kurzübersicht. Weitere, ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé *

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. 

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé. Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen, ein persönliches Gespräch sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr mit Blick auf Klingberg. Klingberg ist ein Steinwurf von der schönen Ostseeküste entfernt. 

In Scharbeutz finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen etc.  

Der Ort Klingberg ist idyllisch gelegen am Pönitzer See, welcher über eine Badeanstalt verfügt. Des Weiteren dient der große angrenzende Wald als Naturerholungsgebiet.

Nur 4 km entfernt ist die nächste Autobahnauffahrt A1 entfernt. Schnell ist man in Lübeck (25 km) oder auch in Hamburg (85 km). Nach Eutin fährt man mit dem Auto etwa 20 Minuten (17km).