Eckdaten

Angebot-Nr. 1923
Grundstücksfläche 337 m² 
Wohnfläche ca. 157 m² 
Zimmer 10
Wohnungen 3
   
Energieausweis / gültig bis Bedarfssausweis / 10.08.2021
Energiebedarf

 IN BEARBEITUNG   kWh/m²a

Baujahr Gebäude / Heizung  1900 / 
Wesentl. Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse

D


Kaufpreis: 324.000

Courtage für den Käufer 2,97 % inkl. gesetzlicher MwSt.

 


Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus teilt sich in drei Wohnungen auf, in den Größen von etwa 51 bis 53 m² Wohnfläche mit jeweils drei bis vier Zimmern. Alle drei Wohnungen sind seit vielen Jahren an die jetzigen Mieter vermietet.

 

Die Verkäuferin hat in den letzten Jahren einen nachweislichen Betrag in Höhe von rd. 150.000 € für Renovierungs- und Sanierungskosten investiert. Die Renovierungsarbeiten wurden an der Aussenfassade, der Kellerabdichtung, den Türen und Fenster, der Innensanierung zweier Wohnungen und deren Bäder sowie des Dachausbaus vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

 

Zwei Wohnungen im Haus sind in einem sehr guten Zustand - diese befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss.

Die Erdgeschosswohnung muss jedoch renoviert werden - einen ersten Eindruck können Sie sich an Hand der Fotos machen.

 

Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme, die aus den Jahren zwischen 1997 und 2001 sind. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Gasetagenheizungen.

 

Die Wohnung im 2. Obergeschoss führt über 2 Ebenen. Der Dachboden ist über eine innen liegende Treppe zu begehen. Der Dachboden, der etwa im Jahr 2005 zur Hälfte ausgebaut wurde, hat in der Mitte des Raumes eine gute Stehhöhe - hinzukommend gibt es Dachschrägen und Dachflächenfenster. 

Die andere Hälfte des Dachbodens dient als Abstellboden.

 

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Ausstattung

Solides 3-Familienhaus mit drei und vier Zimmern pro Etage

 

Sie erhalten hier einen Überblick der wichtigsten Eckpunkte:

• Massive Bauweise 

• Putzfassade mit schönen Verzierungen an der Frontfassade

• Rückseite weist ebenfalls eine helle Putzfassade auf sowie Balkone

• Grundstück mit einem rückseitigen Rasengrundstück 

• Das Grundstück ist durch den Keller des Hauses zu begehen

• Drei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschossausbau und Vollkeller. 

• Der Keller ist dem Alter des Hauses gut vorzufinden, Sanierungsarbeiten fanden statt 

• Zwei sanierte Wohnungen, eine renovierungsbedürftige Wohnung

 

Die Sanierungen der Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss wurden vor einigen Jahren durchgeführt. Dazu zählen: die  Erneuerung der Wannenbäder, abschleifen der Holzdielen, Erneuerung der Heizungsrohre und Heizkörper sowie Einbau neuer moderner, grüner Kunststofffenster. Die sanitären Einrichtungen in den Wohnungen sind hell und zeitlos gefliest. Die Holzdielenböden sind in den Räumen ersichtlich und befinden sich in einem guten Zustand.

 

Die Wohnung im Erdgeschoss ist auf Grund des Eingangsflures etwas kleiner und stark renovierungsbedürftig. Von der Erneuerung der Elektrik bis hin zum Austausch der Heizungsrohe - hier ist einiges zu tun. 

 

Die Immobilie macht einen altersbedingten sehr guten und fairen Eindruck.

 

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé **


Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. 

 

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé. Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen, ein persönliches Gespräch sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 


Lagebeschreibung & Karte

Die Immobilie liegt zentral im Stadtteil St. Lorenz Nord in der Nähe der Schwartauer Allee.

Eine immer beliebtere Wohnlage am Rande der Altstadtinsel der UNESCO- und Hansestadt Lübeck. 

 

Von hier aus ist alles zu Fuß zu erreichen. Zudem gibt es eine gute Verkehrsanbindung.

Alle Annehmlichkeiten, wie Einkaufsstätten, Ärzte, Busanbindung, Bahnhof und Autobahn sind in wenigen Minuten und fußläufig zu erreichen.

 

Durch die Nähe zur A1 sind Sie schnell in Hamburg. Auch die Ostsee mit seinen beliebten Badeorten liegen sozusagen vor der Haustür. Beste Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des wirtschaftlichen und kulturellen Lebens.

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