Eckdaten

Angebot-Nr. 1922
Grundstücksfläche 3.633 m² 
Wohnfläche ca. 270 m² 
Nutzfläche  240 m² 
Zimmer 11
Wohnungen   2
Energieausweis / gültig bis Bedarfssausweis / 18.08.2032
Energiebedarf

261  kWh/m²a

Baujahr Gebäude / Heizung  1880 / 2013
Wesentl. Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse

H


Kaufpreis: € 368.000

PROVISIONSFREI

 


Objektbeschreibung

Mit Charme und Geschichte präsentiert sich diese Immobilie.

Die alte Meierei in Hutzfeld besticht durch eine gute Aufteilung und bietet den neuen Eigentümer*innen eine individuelle Nutzung. Zwei Wohneinheiten (eine im Anbau aus 1951 und eine im Haupthaus "Alte Meierei" aus 1880) und eine kleine Gewerbeeinheit finden Sie hier vor. Im Jahr 1967 wurde der Anbau und die alte Meierei durch die Gewerbeeinheit verbunden.

 

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten können Sie den Grundrissen entnehmen.

 

Grundsätzlich finden Sie, von der Straßenansicht aus, zur rechten Seite den Neubau, in der Mitte die kleine Gewerbeeinheit und links den Altbau. Rückseitig finden Sie noch eine alte Empore vor, die früher zum Be- und Entladen genutzt wurde.

 

Dem Grundstück weiterfolgend ist im rückwertigen Bereich das Nebengebäude zu finden - ein rotes Ziegelgebäude mit zwei Garagen, diverser Nutzfläche und Wintergarten. Links davon abgehend kommen Sie auf weitere Grundstücksfläche. Knapp 1.200 m² Garten und naturbelassenes Grundstück erwartet Sie hier. 

 

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Ausstattung

WICHTIG FÜR SIE:

In der Wohnung "Alte Meierei" sind komplette Renovierungsarbeiten erforderlich.

Die Gewerbeeinheit wurde bereits vollständig saniert (neue Elektrik, Fenster, Böden, etc.)

Im Anbau finden Sie eine tolle, renovierte Wohnung vor!

 

 

WOHNUNG "Alte Meierei"

Die Wohneinheit verfügt über einen Großteil des Erdgeschosses sowie über das linke Dachgeschoss. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche hier auf 177 m². Zusätzlich stehen Ihnen rd. 200m² als Nutzfläche zu Verfügung. Die alten Meierei-Strukturen sind noch gut erkennbar und bieten einen besonderen Charme.

 

Die Wohnung teilt sich im Erdgeschoss in Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad, Heizungsraum und Flur sowie Nutzfläche auf. Im Dachgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, zwei Zimmer mit Abseiten sowie dem Flur vor.

 

 

GEWERBEEINHEIT

Die kleine Gewerbeeinheit setzt sich aus einem Raum mit Sanitärbereich zusammen.

Auf knapp 38 m² Fläche können Sie den Raum ideal als Büro nutzen oder wieder direkt vermieten. Die Option, diesen Raum der Wohnung "Alte Meierei" zuzuschlagen besteht natürlich auch.

 

 

WOHNUNG "Anbau"

Die Wohnung geht über zwei Ebenen - Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss finden Sie zwei Zimmer, Flur sowie das Badezimmer vor. Küche, Wohn- und Esszimmer sowie einen Flur finden Sie im Dachgeschoss wieder.

 

* In dem Online-Exposé erhalten Sie nur eine Kurzübersicht. Weitere, ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé *

 


Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. 

 

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé. Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen, ein persönliches Gespräch sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 


Lagebeschreibung & Karte

Das Zweifamilienhaus steht in der Ortschaft Hutzfeld, ein zentraler Ort der Gemeinde Bosau. Derzeit umfasst der Ort ca. 800 Einwohner.

 

Zum Einkaufen steht Ihnen ein moderner Edeka-Markt zur Verfügung mit Post-Shop-In-Filiale. Des Weiteren sind auch eine Bäckerei sowie Gaststätten im Ort angesiedelt. Kleinere Gewerbebetriebe befinden sich am Ortsrand.

 

Hutzfeld bietet einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Eutin.

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FOTOS und GRUNDRISSE