Courtagefrei für den Käufer

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.

Für eine vollständige Beurteilung der Immobilie ist ein Besichtigungstermin unumgänglich. Sprechen Sie uns an - wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Kapitalanlage - von Gewerbeeinheiten bis Wohnen über Lübecks Dächern - diese Immobilie bietet Ihnen eine großartige Vielfalt.

ACHTUNG INTERESSANT: Der Kaufpreisfaktor beläuft sich auf 18,5! 

Die Wohn- und Gewerbeeinheiten teilen sich auf vier Geschosse mit einem Penthouse als Staffelgeschoss auf; dazu ein Kellergeschoss für die Lagerräume und Garagen. Insgesamt stehen Ihnen gut 1.157 m² vermietbare Fläche zur Verfügung.

Insgesamt sind 15 Wohnungen, ein Penthouse, vier Gewerbeeinheiten, Stellplätze und 4 Garagen in der Immobilie vorzufinden. Das Wohnhaus verfügt über einen Fahrstuhl bis in das 3. Obergeschoss.

Insgesamt sind 15 Wohnungen, ein Penthouse, vier Gewerbeeinheiten und 4 Garagen in der Immobilie vorzufinden. Die Wohneinheiten sind, ausgenommen vom Penthouse, alles kleinere Wohnungen mit maximal zwei Zimmern, einem sehr funktionalen Schnitt und mit jeweils einer Loggia. Der Wohnungszugang erfolgt größtenteils von den Laubengängen.

WICHTIG FÜR SIE:

Die Immobilie weist eine Vielzahl an erfolgten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen auf. Der bauliche Zustand des Hauses ist einwandfrei und wurde mit gutem Verständnis betreut.

* In dem Online-Exposé erhalten Sie nur eine Kurzübersicht. Weitere, ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé *

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WOHNUNGEN

Alle Wohnungen in der Immobilie sind weitestgehend saniert und renoviert. 

Teilweise befinden sich die Wohnungen bereits in der 2. Renovierungsrunde, was sich auf die zukünftige Vermietbarkeit sehr positiv auswirkt. Die Penthauswohnung wurde im Jahr 2005 kernsaniert.

Die insgesamt 15 kleineren Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

- drei 2-Zimmer-Wohnungen mit 55,5 m² Wohnfläche

- drei 1-Zimmer-Wohnungen mit 39,2 m² Wohnfläche

- neun 1-Zimmer-Wohnungen mit 52 m² Wohnfläche

Die Fußböden sind hauptsächlich mit Designböden in freundlichen, neutralen Farben ausgestattet und absolut pflegeleicht. Die Badezimmer sind modern, weiß gefliest und dem Normalstandard für Vermietung entsprechend. Helle Einbauküchen sind in den Wohnungen vorzufinden. Wir möchten hervorheben, dass ALLE Badezimmer und Küchen ein Außenfenster haben - dies ist ein absoluter Vorteil und beliebt bei Mietern.

PENTHOUSE

Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf etwa 160 m². 

Auf 70 m² erstreckt sich der Wohn- und Küchenbereich und bildet das Zentrum des Penthouses. Das großzügige, helle Wohnambiente ist durch bodentiefe Fenster mit Blick ins Grüne geprägt, nicht einsehbar und einem Kaminofen für die gemütliche Herbst- und Winterzeit. Angrenzend erstreckt sich direkt der große Wintergarten - das Penthouse ist etwas Besonderes!

GEWERBE

Die vier Gewerbeeinheiten sind mit einem Kosmetikstudio, einem Fußpflegesalon, einem Friseursalon und einer Gaststätte belegt. Die Ausstattung ist hier natürlich sehr unterschiedlich und den Mietzwecken geschuldet.

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In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. 

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé. Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen, ein persönliches Gespräch sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Das kombinierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der beliebten Wohnlage St. Jürgen am Rand der Altstadtinsel der UNESCO- und Hansestadt Lübeck. Gegenüber von der Kanal-Trave gelegen geht der Blick aus den Wohnungen in die Natur. Von hier aus ist alles gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Neben der Nähe zur Innenstadt und zur Natur bietet das Mühlentorviertel auch eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken, Friseure, Restaurants  sind bequem fußläufig zu erreichen. 

Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt 5 Minuten. Durch die Nähe zur A20 und A1 sind Sie schnell in Hamburg oder an der Ostsee. 

Diese Kapitalanlage bietet Ihnen beste Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des wirtschaftlichen und kulturellen Lebens in bevorzugter Wohnlage.