Eckdaten

Angebot-Nr. 1915
Grundstücksfläche Jeweils ca. 347 m²
Wohn- und Nutzfläche ca. 140 m² 
Wohnfläche ca. 117 m² 
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1 Vollbad, 1 Duschbad und 1 Gäste-WC
   
Energieausweis / gültig bis Bedarfsausweis / 30.04.2032
Energiebedarf

17,60 kWh/m²a

Baujahr Gebäude / Heizung 2023/2023
Wesentl. Energieträger Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse

A+


Kaufpreis: 565.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns, Muhs Immobilien OHG, eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzl. MwSt.) zu zahlen.


Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.

Für eine vollständige Beurteilung der Immobilie ist ein Besichtigungstermin unumgänglich. Sprechen Sie uns an - wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

 

GEPLANTER NEUBAU FÜR 2023

Wir können Ihnen zwei moderne Doppelhaushälfte, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² und 131 m² (laut Zeichnungen), mit einem Balkon im Erdgeschoss und einer Terrasse im Souterrain anbieten. 

Insgesamt teilen sich die Doppelhaushälften in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss auf - eine tolle Raumaufteilung erhalten Sie natürlich inklusive.

 

Über das Erdgeschoss erreichen Sie die jeweilige Haushälfte.

Eine offene Raumgestaltung ermöglicht Ihnen ein wunderbaren Wohn- und Lebensbereich von über 30 m². Die offene Küche gliedert sich direkt an und besticht zusätzlich mit knapp 10 m² Größe. 

 

Über eine Holztreppe (Holzart Buche und parkettverleimt) gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Vollbad vor. Das große Elternschlafzimmer punktet natürlich mit der angenehmen Größe von knapp 19 m² (DHH eins) / knapp 18 m² (DHH zwei) sowie dem Balkon - dieser liegt in der besten Südlage. 

 

Die Doppelhaushälften werden mit einer Verblendfassade (Verblendstein Cienna, Fuge beige-weiß) und mit modernen weißen Kunststofffenster errichtet. Die Dacheindeckung erfolgt mit Tondachziegeln der Firma Röben der Serie Monza Plus (anthrazit seidenmatt).

Weitere Ausstattungsmerkmale können wir Ihnen gerne anhand der Bau- und Leistungsbeschreibung nachweisen.

 

Weiterhin gehört eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie zwei PKW- Stellplätze zur Ausstattung jeder Doppelhaushälfte. 

 

Die Bauweise dieses Objektes ist nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Auf Wunsch erhalten Sie eine Photovoltaikanlage für zzgl. 21.000 EUR dazu.


Ausstattung

Über das Erdgeschoss erreichen Sie die jeweilige Haushälfte.

Eine offene Raumgestaltung ermöglicht Ihnen ein wunderbaren Wohn- und Lebensbereich von über 30 m². Die offene Küche gliedert sich direkt an und besticht zusätzlich mit knapp 10 m² Größe. 

 

Über eine Holztreppe (Holzart Buche und parkettverleimt) gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Vollbad vor. Das große Elternschlafzimmer punktet natürlich mit der angenehmen Größe von knapp 19 m² (DHH eins) / knapp 18 m² (DHH zwei) sowie dem Balkon - dieser liegt in der besten Südlage. 

 

Über den gleichen Weg führt auch eine Holztreppe in das Kellergeschoss bzw. ins Souterrain. Ein großes Zimmer mit Terrasse wartet hier auf Sie! Zusätzlich steht Ihnen natürlich noch ein Duschbad, eine Diele sowie ein Nebenraum und der HAR zur Verfügung.

 

Hier finden Sie eine Übersicht der Raumaufteilung jeder Haushälfte

Kellergeschoss: 

- Diele

- Zimmer

- HWR Raum / Nebenraum

- HAR Raum 

- Dusche

 

Erdgeschoss:

- Flur

- Wohn- und Essbereich 

- offene Küche

- Gäste WC

 

Dachgeschoss:

- Diele

- Elternzimmer

- Ankleide- oder Kinderzimmer 

- Badezimmer

 

* In dem Online-Exposé erhalten Sie nur eine Kurzübersicht. Weitere, ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé *


Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt.  Gerne senden wir Ihnen unser Exposé zu.

Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen es jedoch nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten übermitteln.

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Das Neubauvorhaben liegt in der Straße "Instenweg" in Ahrensbök.

 

Der sehr zentral gelegene Ort Ahrensbök mit den 19 dazugehörenden Dörfern hat rd. 8.500 Einwohner und liegt ca. 10 km von der Ostseeküste, der Kreisstadt Eutin und ca. 15 km vor den Toren der Hansestadt Lübeck. 

 

Die Entfernungen zu den jeweiligen Städten und Gemeinden sind mit dem Auto ebenso schnell zu erreichen, wie die Anschlussstellen der A1 in Richtung Hamburg und Puttgarden. 

 

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Frisör sowie Kindergarten, Vorschule, Grundschule und  Realschule sind direkt im Ort und zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich in Eutin und Bad Schwartau.

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