Eckdaten

Angebot-Nr. 1903
Grundstücksfläche 1.157 m² 
Wohnfläche ca. 318 m² 
Zimmer  15
Nutzfläche ca. 120 m²
Wohnungen 6
   
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis  gültig bis 23.01.2023
Energiebedarf

110,2 kWh/m²a

Baujahr Gebäude / Heizung 1951/2006
Wesentl. Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse

D


Kaufpreis: Bieterverfahren

Käufercourtage : Keine


Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.

Für eine vollständige Beurteilung der Immobilie ist ein Besichtigungstermin unumgänglich. Sprechen Sie uns an - wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

 

 INFORMATION: Die Vermarktung folgt im Bieterverfahren.

*Weitere Informationen unter "Weitere Angaben" am Ende des Exposés*

 

Potential erkannt: Wohnhaus mit 6 Einheiten

Die Möglichkeiten für die Immobilie und dem Eigenlandgrundstück sind vielfältig.

 

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von knapp 318 m². 

Aufgeteilt ist die Immobilie in vier Wohnungen à 2,5-Zimmer-Wohnungen mit 55,38 m² 

und zwei Wohnungen à 2,5-Zimmer-Wohnungen mit 47,95 m².

Zusätzlich verfügt das Mehrfamilienhaus über einen Vollkeller.

 

Das Grundstück ist ein Eigenlandgrundstück mit 1.157 m².

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Nebengebäude.

 

Das Haus wurde im Jahr 1951 in massiver Bauweise errichtet.

Das Haus weist keine Balkone auf.

 

Im Jahr 1995 wurde eine Wärmedämmung am Haus aufgetragen. Das Dach wurde jedoch nicht nachträglich gedämmt und befindet sich im Ursprungszustand. Es ist ein Satteldach und ist mit Betonpfannen eingedeckt.

 

Für das Mischgebiet existiert ein Bebauungsplan - Nr. 73. 

Demnach weisst das Grundstück eine GRZ von 0,4 sowie eine GFZ von 0,6 aus.

Demnach können 462,8 m² des Grundstücks überbaut werden. Als Bruttogrundfläche sind 694,2 m² angesetzt. Es können des Weiteren 2 Vollgeschosse in offener Bauweise errichtet werden.

 

Die Immobilie hat eine gute und verkehrsgünstige Lage.

 

Die Praxiseinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst das Erd- und Obergeschoss sowie das Untergeschoss des Gebäudes. Des Weiteren ist ein kleiner Teil des Dachgeschosses auch der Praxis zu zuordnen.

 

Alle Gewerbeeinheiten werden ausschließlich als Praxis genutzt und sind langfristig und zuverlässig vermietet. 

 

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé. Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**


Ausstattung

Die Bauausführung des Hauses ist sehr solide:

Satteldach mit Falzziegel, Stahlbeton und Holzbalkendecken, massive Holztreppen.

 

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von knapp 318 m². 

Aufgeteilt ist die Immobilie in vier Wohnungen à 2,5-Zimmer-Wohnungen mit 55,38 m² 

und zwei Wohnungen à 2,5-Zimmer-Wohnungen mit 47,95 m².

 

Die Innenausstattung der einzelnen Wohnungen ist normal bis einfach gehalten.

Zwei Wohnungen befinden sich auf dem Stand des Baujahres. 

Eine Wohnung ist derzeit nicht vermietet.

 

Fünf Wohnungen werden über Gasetagenheizung beheizt. Derweil verfügt eine Wohnung noch über eine Ofenheizung.

 

Als Jahresnettokaltmiete erwirtschaftet die Immobilie 21.120 EUR.


Weitere Informationen

Die Vermarktung des Angebotes läuft im offenen Bieterverfahren.

Besichtigungstermine werden auf Grund der aktuellen Lage JEDERZEIT als Einzeltermine vorgenommen.

Eine Abgabe von Geboten kann bis zum 15. Dezember 2021 erfolgen.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Das Grundstück liegt sehr verkehrsgünstig für alle Lübeck-Pendler. Die Altstadt von Mölln ist auch schnell erreichbar.

 

Die Möllner Kleinstadt mit Ihren etwa 19.500 Einwohnern sehr gut aufgestellt und besticht durch die tolle Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie soziale Einrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Bei Bedarf haben Sie natürlich die Möglichkeit auf öffentliche Verkehrsmittel auszuweichen.

 

Auch für Pendler hat Mölln etwas zu bieten! Die nächst gelegenen Städte Hamburg und Lübeck sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln auch gut zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie Lübeck in etwa 30 Minuten und für Hamburg müssen Sie knapp 40 Minuten einplanen.

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