Eckdaten

Angebot-Nr. 1900
Grundstücksfläche 1.030 m² 
Wohnfläche ca. 61 m² 
Gewerbefläche ca. 501 m² 
Nutzfläche ca. 120 m²
Stellplätze 16
Gewerbeeinheiten 3
Wohnungen
Energieausweis / gültig bis Bedarfsausweis / 18.10.2028
Energiebedarf

86 kWh/m²a

Baujahr Gebäude / Heizung 1959/2010
Wesentl. Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse

C


Kaufpreis: 1.850.000 €

Käufercourtage 2,50 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.

Für eine vollständige Beurteilung der Immobilie ist ein Besichtigungstermin unumgänglich. Sprechen Sie uns an - wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

 

 

Bei dieser Immobilienpräsentation handelt es sich um ein großflächiges Wohn- und Geschäftshaus mit einem. Der Großteil des Gesamtkomplexes wird vom Eigentümer als Zahnarztpraxis genutzt, wobei lediglich ein Teil des Dachgeschoss des Wohn- und Bürohauses zu privaten Wohnzwecken vermietet ist. 

 

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für diverse Dienstleister.

 

Dieses schöne und in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1959 (Grundsanierung und Erweiterung 1985) steht inmitten eines belebten Wohn- und Geschäftsviertels im Zentrum von Bad Segeberg.

 

Das Gebäude wurde über die Jahre laufend in Stand gehalten, sodass es sich heute in einem sehr gepflegtem und sanierten Zustand befindet.

 

Das Objekt verfügt über insgesamt vier Einheiten, welche sich in eine Gewerbe- und eine Wohneinheit im Dachgeschoss aufteilt.

 

Das Gebäude ist langfristig vollvermietet und erwirtschaftet eine sehr solide Jahresnettokaltmiete. 

Die vermietbare Gesamtfläche umfasst ca. 562 m². 


 

Die Praxiseinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst das Erd- und Obergeschoss sowie das Untergeschoss des Gebäudes. Des Weiteren ist ein kleiner Teil des Dachgeschosses auch der Praxis zu zuordnen.

 

Alle Gewerbeeinheiten werden ausschließlich als Praxis genutzt und sind langfristig und zuverlässig vermietet. 

 

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé. Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**


Ausstattung

Es erwartet Sie ein sehr modernes Wohn- und Geschäftshaus.

Die Praxisräume sind alle auf einem modernen Standard, z.B. Lüftungsanlage im Labor, neue Fußbodenbeläge oder hochwertige Inneneinrichtungen, wie. z.B Glastrennwände.

 

 

ECKDATEN IM ÜBERBLICK

 

+ Vollvermietet und langfristige Renditesicherheit

 

+ Jahresnettokaltmiete: ca. 77.000 €

 

+ Grundstücksgröße: 1.030 m² 

 

+ 562 m² vermietbare Gesamtfläche

 

+ Gas-Zentralheizung von 2010

 

+ 3 Gewerbeeinheiten

 

+ 1 Wohneinheit

 

+ Massive Bauweise

 

+ Zentrale Lage in Bad Segeberg

 

* In dem Online-Exposé erhalten Sie nur eine Kurzübersicht. Weitere, ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé *

 


Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt.  Gerne senden wir Ihnen unser Exposé zu.

Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen es jedoch nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten übermitteln.

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Diese Immobilie zeichnet sich durch eine absolut zentrale und infrastrukturell gut angebundene Lage im Zentrum Bad Segebergs aus. 

 

Inmitten von weiteren Wohn- und Geschäftshäusern sowie vielen Restaurants und kleinen Lokalitäten ist dieses Gebäude lediglich wenige Gehminuten von der Bus-Bahnstation entfernt und bietet somit allen Kunden und Arbeitnehmern eine gute Anbindung an das Zentrum sowie das Segeberger-Umland.

 

So nah sind diese Orte:

Hamburg Innenstadt: ca. 65 km

Kiel ca. 50 km

Lübeck ca. 31 km

Hamburger Flughafen ca. 45 km

Ostsee ca. 35 km

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Fotos

Grundrisse