Eckdaten

Angebot-Nr. 1896
Grundstücksfläche 470 m² 
Wohnfläche ca. 105 m² 
Nutzfläche ca.  30 m² 
Baujahr 1974
Zimmer  6
Schlafzimmer 4
Badezimmer
Energieausweis / gültig bis Verbrauchssausweis / 29.04.2024
Energiebedarf

171,4 kWh/m²a

Baujahr Gebäude / Heizung 1974/2004
Wesentl. Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F inkl. Warmwasser

Kaufpreis: 455.000 €

Provisionsfrei für den Käufer


Objektbeschreibung

*** Erst vermieten, dann persönlich Traumwohnen ***

 

Das Doppelhaus wurde in massiver Bauweise erbaut und besticht durch den praktischen Schnitt und der ruhigen Lage in diesem idyllischen Ort. Insgesamt gliedert sich das Haus in Erd-, Dachgeschoss und Spitzboden sowie Kellergeschoss auf. 

 

Das Grundstück ist ein Highlight und erfreut jeden Naturliebhaber. Natürlich umzäunt wird das Grundstück durch den Hang - die Rasenfläche und das Haus an sich haben keine Hanglage. Bunt, blühende Stauden und immer grüne Bepflanzungen lassen das Grundstück zu einer Oase werden. Nicht einsehbar präsentieren sich die zwei vorhandenen Terrassen. 

 

Die Immobilie mit Teilkeller befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie wurde laufend modernisiert!

Die wichtigsten Renovierungen und Modernisierungen finden Sie hier aufgelistet:

 

- 2004 Neue Heizung 

- 2004 komplette Badsanierungen

- 2006 Fenster im Erd- und Dachgeschoss

- 2008 Stellplatz und Gehweg zum Haus

- 2012 Einbau der neuen Einbauküche

- 2014 Dämmarbeiten Keller

- 2015 Erneuerung Sichtschutzzaun

- 2015 Kompletterneuerung Dach mit neuer Dämmung und neue Dachfenstern

- 2019/2020 Modernisierung Sanitärbereich

 

Das Haus ist zur Zeit vermietet. 

 

Ein KfZ-Stellplatz befindet sich auf dem vorderen Grundstücksteil.


Ausstattung

** Wir möchten daraufhin weisen, dass wir Ihnen leider keine weiteren Fotos der Immobilie

im Exposé zeigen können, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen  **

 

Sie erreichen die Doppelhaushälfte über den gepflasterten Gehweg.

Wenn sich die Haustür öffnet, können Sie durch den Flur einen Blick auf den begrünten Hang erhaschen. Diese Immobilie ist ein Ort zum Wohlfühlen. 

 

 

ERDGESCHOSS

Im Erdgeschoss befindet sich der Flur mit Garderobennische, die Küche mit Einbauküche, das Gäste-WC, ein offenes Esszimmer mit Kamin sowie das helle Wohnzimmer. 

 

Der Flur geht direkt in das offene Kaminzimmer über - dies ist der zentrale Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangen Sie in das Dach- oder Kellergeschoss sowie in das Wohnzimmer. 

 

Eine moderne, weiße Einbauküche mit sämtlichen elektronischen Geräten gehört zur Ausstattung des Hauses. 

Das Fenster ist zur Ostseite gelegen und lässt die ersten Sonnenstrahlen des Tages in die Küche einfallen. 

 

Etwa 17 m² groß ist das helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse in Süd-West-Lage.

 

 

DACHGESCHOSS

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Wannenbad. Die beiden nach hinten gelegenen Schlafzimmer haben eine Dachschräge. Jedoch - ein jeweils großes Velux-Fensterelement bietet Ihnen einen traumhaften Ausblick in den grünen Garten und auf das angrenzende Ackerfeld. Grüner Wohnen - dieser Ausdruck bekommt hier eine Bedeutung. 

 

Ein traumhaftes Zimmer ist direkt unter dem Dach zu finden.

 

Im Kellergeschoss finden Sie zwei Räume - einen Abstellraum sowie einen großen HWR mit Regalen - vor.

 

* In dem Online-Exposé erhalten Sie nur eine Kurzübersicht. Weitere, ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé *


Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt.  Gerne senden wir Ihnen unser Exposé zu.

Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen es jedoch nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten übermitteln.

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr mit Blick auf die Felder in Klingberg / Scharbeutz und ist ein Steinwurf von der schönen Ostseeküste entfernt. 

In Scharbeutz finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen etc.  

 

Der Ort Klingberg ist idyllisch gelegen am Pönitzer See, welcher über eine Badeanstalt verfügt. Des Weiteren dient der große angrenzende Wald als Naturerholungsgebiet.

 

Nur 4 km entfernt ist die nächste Autobahnauffahrt A1 entfernt. Schnell ist man in Lübeck (25 km) oder auch in Hamburg (85 km). Nach Eutin fährt man mit dem Auto etwa 20 Minuten (17km).

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Fotos


Grundrisse