Eckdaten

Angebot-Nr. 1892
Grundstücksgröße

209 m² 

Wohnfläche ca. 94 m² 
Nutzfläche ca. 35 m² 
Baujahr 1966
Zimmer  4
Badezimmer 1
   
Energieausweis Bedarfsausweis
Energiebedarf

211,9 kWh/m²a

Baujahr Gebäude / Heizung 1966/2008 
Wesentl. Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G

Kaufpreis: 185.000 €

Provisionsfrei für den Käufer


Objektbeschreibung

Handwerkliches Geschick ist gefragt - ein Mittelreihenhaus, das sich über neue Anstriche freut.

 

Das Mittelreihenhaus bietet viel Potential - genügend Wohnfläche und ein Garten in bester Ausrichtung. Bei diesem Angebot muss noch etwas renoviert werden. Jedoch ist die Raumaufteilung und Bausubstanz des Hauses sehr gut, sodass Sie ein wahren Ort zum Wohlfühlen schaffen können.

 

Prädestiniert ist die Lage dieses Hauses - vor dem Haus (Eingangsseite) haben Sie eine zum Haus gehörende Rasenfläche und eine der angrenzenden Garage. Das beste Grundstück in dieser Häuserreihe, da alles miteinander verbunden ist.

 

Die Fenster im Haus sind wurden im Jahr 1998 erneuert, die Heizung im Jahr 2008. Es ist anzumerken, dass Warmwasser über Durchlauferhitzer erzeugt wird.

 

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mit günstigem Pachtzins. Es ist auch möglich, das Grundstück käuflich zu erwerben. Ein Garten befindet sich hinter dem Haus und ein Rasengarten vor dem Haus . Die Garage liegt perfekt angrenzend am vorderen Grundstück.

 

Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Stau- und Hobbynutzfläche.

 

* Folgen Sie uns auch auf Facebook und bleiben Sie informiert *


Ausstattung

Durch die Haustür im Erdgeschoss kommen Sie in den Hausflur. Das Wohnzimmer und die angrenzende Küche ist jeweils vom Flur aus zu erreichen. Über die Holztreppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss, eine Wendeltreppe führt Sie weiter ins Spitzdach.

 

Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne vor. Ergibt keine Schrägen in dieser Etage. Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein großes Zimmer entstanden.

 

Eine gerade Betontreppe führt in den Keller mit Flur, HWR / Waschküche und einem großen Kellerraum mit rd. 20 qm. Hier ist auch die Heizung aus dem Jahr 1998 untergebracht. Der Keller ist trocken und weist keine Feuchtigkeit auf.

 

Weiteren Stauraum finden Sie im Gartenhaus und ggf. in der Garage.

 

Es ist ein faires Haus, welches Ihnen in den kommenden Jahren viel Freude bereiten kann. Renovieren und einziehen!


Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt.  

 

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé. 

Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Dieses Haus liegt inmitten einer Reihenhaussiedlung im Stadtteil St. Gertrud, im Bezirk Brandenbaum.

 

Alle Annehmlichkeiten, wie Einkaufsstätten, Schulen, Ärzte, Busanbindung sind gut zu erreichen. Ein Kindergarten ist sozusagen um die Ecke, in etwa 150m Entfernung. Weiterbildende und Grundschulen können zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreicht werden (1km), Gymnasium (3km).

 

Alle Jogger, Spaziergänger und Naturliebhaber werden sich über die Nähe des großen Stadtwaldes freuen (ca. 450m).


Fotos & Grundrisse