Eckdaten

Angebot-Nr. 1885
Grundstücksgröße

ca. 628m² 

Wohnfläche ca. ca. 165 m² 
Nutzfläche ca. ca. 182 m² 
Baujahr 1989
Zimmer  7
Badezimmer 2
   
Energieausweis Bedarfsausweis
Energiebedarf

154,88 kWh/m²a

Baujahr Gebäude / Heizung 1989 
Wesentl. Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E

Kaufpreis: 118.000 €

Provisionsfrei für den Käufer


Objektbeschreibung

 

*Zwei Wohnungen in einer Haushälfte*

 

In der Doppelhaushälfte ist die Wohnung im Erdgeschoss vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss ist frei und steht zur sofortigen Renovierung und Neugestaltung zur Verfügung. 

 

In massiver Bauweise wurde die Immobilie ca. 1979 errichtet, mit einem Satteldach bestückt, welches 1989 neu mit Pfannen eingedeckt wurde. Grund hierfür war ein Brand, welcher ein Großteil des Hauses zerstörte. 

 

Des Weiteren wurden diverse Nebengebäude errichtet - Garagen, Hobbyraum, Werkstatt. Inwiefern Sie von allen Gebäuden Gebrauch machen möchten, obliegt Ihnen - auch die Nebengebäude werden frei übergeben. Das reine Grundstück verfügt über wenig Rasenfläche, sondern ist größtenteils gestaltet mit einem Steingarten, Gewächshaus und Kieselsteinen.

 

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Ausstattung

Das Haus gliedert sich wie folgt auf: Erd-, Dachgeschoss und ein ausgebauter Spitzboden.

 

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit.

Sie erreichen diese über einen kleinen, gemeinschaftlichen Hausflur. 

Insgesamt umfasst diese Einheit drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Duschbad sowie eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Vom Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse sowie die Nebengebäude.

 

Die Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über die Treppen im Gemeinschaftsflur. Insgesamt stehen Ihnen hier ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche sowie ein Duschbad zur Verfügung.

 

Über eine Raumspartreppe im Flur, gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, welcher über zwei kleinere Räume verfügt. 

 

Es ist zu sagen: Ja, das Haus hat eine Innenrenovierung verdient. 

Daher erfahren Sie hier nicht viel über die Fliesenfarbe oder Bodenbeläge bzw. Kücheneinrichtungen.


Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt.  

 

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé. 

Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Die Doppelhaushälfte liegt in der Dorfschaft Gnissau, nur ca. 4 km von Ahrensbök entfernt. Ein Allgemeinarzt und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Der Ort verfügt über eine aktive Dorf- und Sportgemeinschaft.

 

Der sehr zentral gelegene Ort Ahrensbök mit seinen rd. 8.500 Einwohnern liegt ca. 10 km von der Ostseeküste, der Kreisstadt Eutin und ca. 15 km vor den Toren der Hansestadt Lübeck. Die Entfernungen zu den jeweiligen Städten und Gemeinden sind mit dem Auto ebenso schnell zu erreiche, wie die Anschlussstellen der A1 in Richtung Hamburg und Puttgarden. 

 

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Frisör sowie Kindergarten, Vorschule, Grundschule, Gemeinschaftsschule und  Realschule sind im Zentralort Ahrensbök ansässig. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich in Eutin und Bad Schwartau und Bad Segeberg.


Fotos & Grundrisse