Eckdaten

Angebot-Nr. 1875
Grundstücksgröße

912 m² 

Wohnfläche ca. 130 m² 
Nutzfläche ca. 70 m² 
Baujahr 1964
Zimmer  5
Schlafzimmer 2 oder 3
Badezimmer 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energiebedarf

244,7 kWh/m²a

Baujahr Gebäude 1991
Wesentl. Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G

Kaufpreis:  245.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision

in Höhe von 5,80 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.


Objektbeschreibung

Willkommen im Grünen! In Hanglage im Jahre 1964 erbaut, überblickt das Einfamilienhaus ein sehr schönes eingewachsenes Grundstück. Es ist von einer Naturhecke eingerahmt.

 

Über drei Ebenen gliedert sich das Haus auf: Erd- und Dachgeschoss sowie der Teilkeller; daneben die Garage. 

Eine Immobilie, die mit einem roten Ziegelmauerwerk einen soliden Eindruck vermittelt. 

 

Die Fenster und Türen im Haus wurden ausgewechselt. Teilweise sind noch Holzfenster mit Isolierverglasung vorhanden, der überwiegende Anteil sind moderne Kunststofffenster. Die Veluxfenster im Dachgeschoss verfügen über eine praktische, elektrische Außenjalousie.

 

Die Garagenzufahrt und die weiteren Stellplätze vor dem Haus sowie die Gehwege und die große Terrasse auf dem Grundstück sind gepflastert und pflegeleicht vorzufinden.

 

Die Ölzentralheizung mit den 3 Öltanks befinden sich im Keller des Hauses. Der Keller hat 2 Räume (HWR und Hobbyraum) mit Flur und einen direkten Außenzugang auf das vordere Grundstück. Die Garage ist direkt am Wohnhaus angebaut. 

 

Das verwunschene Grundstück ist pflegeleicht und sehr schön begrünt angelegt. Es bietet neben dem Wohnhaus zwei nicht einsehbare Terrassen - eine wahre Idylle. Bäume, Sträucher und Blumen zieren das Grundstück und laden zum genießen und relaxen ein. Mitten in dieser schönen Natur können Sie sich erholen. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, die lediglich 5 Häuser aufweist.

 

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Ausstattung

Willkommen im Grünen! In Hanglage im Jahre 1964 erbaut, überblickt das Einfamilienhaus ein sehr schönes eingewachsenes Grundstück. Es ist von einer Naturhecke eingerahmt.

 

Über drei Ebenen gliedert sich das Haus auf: Erd- und Dachgeschoss sowie der Teilkeller; daneben die Garage. 

Eine Immobilie, die mit einem roten Ziegelmauerwerk einen soliden Eindruck vermittelt. 

 

Die Fenster und Türen im Haus wurden ausgewechselt. Teilweise sind noch Holzfenster mit Isolierverglasung vorhanden, der überwiegende Anteil sind moderne Kunststofffenster. Die Veluxfenster im Dachgeschoss verfügen über eine praktische, elektrische Außenjalousie.

 

Die Garagenzufahrt und die weiteren Stellplätze vor dem Haus sowie die Gehwege und die große Terrasse auf dem Grundstück sind gepflastert und pflegeleicht vorzufinden.

 

Die Ölzentralheizung mit den 3 Öltanks befinden sich im Keller des Hauses. Der Keller hat 2 Räume (HWR und Hobbyraum) mit Flur und einen direkten Außenzugang auf das vordere Grundstück. Die Garage ist direkt am Wohnhaus angebaut. 

 

Das verwunschene Grundstück ist pflegeleicht und sehr schön begrünt angelegt. Es bietet neben dem Wohnhaus zwei nicht einsehbare Terrassen - eine wahre Idylle. Bäume, Sträucher und Blumen zieren das Grundstück und laden zum genießen und relaxen ein. Mitten in dieser schönen Natur können Sie sich erholen. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, die lediglich 5 Häuser aufweist.

 

K E L L E R

Das Haus ist ca. zu 50% unterkellert. Versteckt unter der Holztreppe befindet sich der Eingang mit 2 Kellerräumen und einem Flur. Ein Außenzugang ist praktischerweise auch vorhanden. Der Keller ist trocken und in einem guten Zustand. Die 3 Öltank haben ein Fassungsvermögen von 2.250l. Einmal vollgetankt reicht dieses dann für rd. 1,5 Jahre heizen. Momentan werden gute Förderprogramme zur Heizungssanierung angeboten. Ein Gasanschluss liegt bereits direkt am Grundstück an der Straße.


Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt.  

 

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé. 

Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

 

Das Einfamilienhaus liegt in der Dorfschaft Gnissau, nur ca. 5 km von Ahrensbök entfernt. Ein Allgemeinarzt und ein Kindergarten sind im Ort und schnell erreichbar. Der Ort hat eine aktive Dorf- und Sportgemeinschaft.

 

Der sehr zentral gelegene Ort Ahrensbök mit seinen rd. 8.500 Einwohnern liegt ca. 10 km von der Ostseeküste, der Kreisstadt Eutin und ca. 15 km vor den Toren der Hansestadt Lübeck. Die Entfernungen zu den jeweiligen Städten und Gemeinden sind mit dem Auto ebenso schnell zu erreiche, wie die Anschlussstellen der A1 in Richtung Hamburg und Puttgarden. 

 

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Frisör sowie Kindergarten, Vorschule, Grundschule, Gemeinschaftsschule und  Realschule sind im Zentralort Ahrensbök ansässig. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich in Eutin und Bad Schwartau und Bad Segeberg.


Fotos & Grundrisse