Eckdaten

Angebot-Nr. 1869
Grundstücksgröße ca.

146,00 m² 

Wohnfläche ca. 420,18 m² 
Nutzfläche ca. 110,00 m² 
Gewerbefläche 92,76 m²
Zimmer  18
Schlafzimmer 11
Badezimmer 5
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiebedarf

172,0 kWh/m²a

Baujahr Gebäude 1900
Wesentl. Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F

Kaufpreis: 1.150.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision

in Höhe von 4,50 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.


Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.

Für eine vollständige Beurteilung der Immobilie ist ein Besichtigungstermin unumgänglich. 

Sprechen Sie uns an - wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

 

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1900 im Stil der konventionellen Mauerwerke errichtet und gliedert sich in fünf Etagen auf: Erdgeschoss, 1. bis 3. Obergeschoss und Dachgeschoss. 

Des Weiteren ist das Haus voll unterkellert. 

Auf jeder Etage des Hauses befindet sich eine Wohneinheit, die jeweils ca. zwischen 93 und 106 m² an Wohn- bzw. Gewerbefläche ausweist.

 

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Die Aufteilung der Geschosse ist wie folgt:

 

EG: Gewerbe   ca.   92,76 m² 

1.OG: Wohnen ca. 105,74 m²

2.OG: Wohnen ca. 105,74m²

3.OG: Wohnen ca. 104,00 m²

DG: Wohnen    ca. 104,70 m²

 

Wohnfläche:      ca. 420,18 m² 

Gewerbefläche: ca.  92,76 m² 

Nutzfläche:        ca. 110,00 m²

 

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. 

Die Mietverträge sowie die Kostenaufstellungen liegen uns vor und können bei Interesse gerne an Sie ausgehändigt werden. 

Der Kaufpreis hat den 26-fachen Faktor der Jahreskaltmiete.


Ausstattung

Die Wohnungen weisen sämtliche Altbauelemente auf - Schiebetürelemente bzw. große Durchbrüche größtenteils Holzdielenböden sowie hohe, stuckierte Decken. Der Charme des Altbaus ist überall zu erkennen.

 

Das Erdgeschoss ist als Gewerbeeinheit vermietet und wird derzeit als Büro genutzt.

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss bis Dachgeschoss sind als normale Wohneinheiten vermietet.

Die Dachgeschosswohnung weicht von dem Grundriss und dem Ausbaustandard her von den anderen Wohnungen ab.

 

ERDGESCHOSS

Die Gewerbeeinheit verfügt über drei Räumlichkeiten zuzüglich Küche, Badezimmer und Abstellraum.

Zur Straßenseite ist ein großer Besprechungsraum, welcher auch ideal als Verkaufsfläche dienen könnten. 

Mit etwa 38 m² eine gut geschnittene Laden- bzw. Bürofläche.

 

Im hinteren Bereich sind zwei weitere Besprechungsräume angesiedelt. Jeweils mit mindestens einem Außenfenster.

 

 

1. BIS 3. OBERGESCHOSS

Gemäß Grundriss sind die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss fast identisch - Unterschiede ergeben sich durch den Erker, welcher zur Straßenseite liegt. Dieser befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss. Im 3. Obergeschoss ist anstatt des Erkers ein Balkon verfügbar.

 

Die Küchen sind alle ca. 9 m² groß, heller gefliest und mit Einbauküchen ausgestattet - die Küchen befinden sich größtenteils im Eigentümer der Mieter. Die Bäder sind, untypisch für einen Altbau, im Vergleich zu den Wohnungen großzügig geschnitten. Jedes Badezimmer hat ein Außenfenster und ist in hellen Farben gefliest.

 

Das Wohn- und Esszimmer ist in zwei Zimmer aufgeteilt, welche durch eine Doppelflügeltür bzw. den Türrahmen voneinander getrennt werden. Wirklich charmant ist der Holzfußbodenbelag sowie die mit Stuck verzierten Decken - eine Deckenhöhe von über 3,35 m trägt zum weiteren Wohlfühlen bei.

 

Im hinteren Bereich der Wohnungen befinden sich die derzeitigen Schlafzimmer - beide sind etwa 19 m² groß und weisen jeweils ein Außenfenster auf.

 

 

DACHGESCHOSS

Die Dachgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer sowie über eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Ein Highlight ist der dazugehörige große Balkon.

 

Die drei Schlafzimmer haben jeweils eine Größe von knapp 11 m², wobei das Wohnzimmer mit etwa 38 m² sehr geräumig ist. Von einem Schlafzimmer aus ist der Balkon zu begehen - Sie haben hier einen tollen Blick über die Altstadt Lübecks sowie über den Dom.


Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt.  

 

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé. 

Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Dieses kombinierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Zentrum auf der Altstadtinsel der UNESCO- und Hansestadt Lübeck mit Blick auf die umliegenden Kirchen und auf den Dom. 

 

Von hier aus ist alles zu Fuß zu erreichen. Zudem gibt es eine gute Verkehrsanbindung.

Beste Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des wirtschaftlichen und kulturellen Lebens.

 

Einkaufsstätten, Ärzte, Busanbindungen, Bahnhof und Autobahn sind in wenigen Minuten und fußläufig zu erreichen. Durch die Nähe zur A1 sind Sie schnell in Richtung Hamburg unterwegs. 

 

Auch die Ostsee mit seinen beliebten Badeorten liegen sozusagen vor der Haustür.


Fotos & Grundrisse