Eckdaten

Angebot-Nr. 1865
Wohnfläche ca. 125 m² 
Grundstück ca. 1.009 m² 
Nutzfläche 10 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer  1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energiebedarf

188,77 kWh/m²a

Baujahr Gebäude 1952
Wesentl. Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F

Kaufpreis: 255.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision

in Höhe von 5,80 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.


Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.

Für eine vollständige Beurteilung der Immobilie ist ein Besichtigungstermin unumgänglich. Sprechen Sie uns an - wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

 

Diese sehr gemütliche Doppelhaushälfte ist ruhig gelegen und ideal für eine Familie geeignet.

Auf ca. 125 m² reiner Wohnfläche finden Sie drei Schlafzimmer sowie genügend Platz für Wohnen und Leben.

Die Grund- und brauchbare Fläche des Hauses ist mit über 145 m² um einiges größer.

 

Ein Traum: das große Grundstück mit über 1.000 m² ist sehr idyllisch angelegt, hat einen kleinen Teich sowie einen Hühnerhagen. Ausreichend Platz zum Spielen & Toben bietet die weitere Rasenfläche definitiv.

 

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr um 1952 in massiver Bauweise erbaut und besticht durch den gradlinigen Schnitt - mit viel Struktur und offenen Räumen wurde das Haus errichtet. Um 1980 wurde das Haus durch einen Anbau erheblich erweitert. 

 

Insgesamt gliedert sich das Haus in Erd-, Dach- und Kellergeschoss auf. 

 

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Ausstattung

Charmant, gepflegt und Landhaus-Flair.

Eine Doppelhaushälfte, die Sie ohne  Renovierungsarbeiten direkt beziehen können.

Getreu dem Motto: Einziehen und Wohlfühlen!

 

 

ERDGESCHOSS

Im Erdgeschoss finden Sie neben der Küche, dem Wohnbereich, den Wintergarten, ein Schlafzimmer, das Arbeitszimmer, ein Duschbad mit Außenfenster sowie den Flur vor.

 

Das Wohnzimmer und der Wintergarten sind mit seinen ca. 50 m² Grundfläche und den großen Fenstern und Türen Mittelpunkt des Hauses. Im Wintergarten finden Sie einen Kaminofen vor, der in den kälteren Tagen den gesamten Wohnbereich wohlig wärmt. Ein größerer Durchbruch zwischen Wohnzimmer und Wintergarten ist eine wunderbare Verbindung zwischen beiden Räumen.

 

Die Küche liegt am Anfang des Flures und ist sehr gemütlich eingerichtet - eine helle Einbauküche mit allen wichtigen elektrischen Geräten, ein Esstisch für 4 Personen findet vor dem Fenster Platz. Die Küchenzeile ist an den Landhausstil angegliedert.

 

Das Schlaf- sowie Arbeitzimmer und das Duschbad gliedern sich dem hinteren Flurbereich an.

Das Badezimmer - mit großer ebenerdiger Dusche und Außenfenstern ist das Bad bestens ausgestattet und hat eine angenehme Größe 5 m². Im Jahr 2014 wurde es komplett renoviert. Farblich ist es in weiß mit braunen Akzenten gehalten.

DACHGESCHOSS

Im Dachgeschoss befinden sich die beiden weiteren Schlafzimmer zuzüglich des derzeitigen Ankleidezimmers.

Ein kleiner Vorflur verbindet die drei Räumlichkeiten miteinander. 

 

Zur linken und rechten Seite liegen jeweils die Schlafzimmer - beide Räume sind unteranderem mit einer ca. 1,60 m breiten Gaube ausgestattet. Dies ermöglicht mehr Wohnfläche und geht mit einem schöneren Tageslicht einher. 

 

 

KELLERGESCHOSS

Die Doppelhaushälfte verfügt über einen kleinen Teilkeller. Das Kellergeschoss teilt sich in einen Lagerraum und in einen Heizungsraum und Waschküche auf.

 

* In dem Online-Exposé erhalten Sie nur eine Kurzübersicht. Weitere, ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé *


Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé .

 

** Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Die Haushälfte liegt abseits der Straße und ist somit von der Stettiner Straße kaum einsehbar. 

Mit Naturhecken umzäunt ist das überwiegend mit Rasen angelegte Eigenlandgrundstück sehr pflegeleicht.

 

Der sehr zentral gelegene Ort Ahrensbök mit seinen rd. 8.500 Einwohnern liegt ca. 10 km von der Ostseeküste, der Kreisstadt Eutin und ca. 15 km vor den Toren der Hansestadt Lübeck. 

 

Die Entfernungen zu den jeweiligen Städten und Gemeinden sind mit dem Auto ebenso schnell zu erreichen, wie die Anschlussstellen der A1 in Richtung Hamburg und Puttgarden. 

 

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Frisör sowie Kindergarten, Vorschule, Grundschule und  Realschule sind direkt im Ort und zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich in Eutin und Bad Schwartau.


Fotos & Grundrisse