Eckdaten

Angebot-Nr. 1861
Lage

Hamberge

Wohnfläche ca. 182 m² 
Grundstück ca. 741 m² 
Nutzfläche 120 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer  2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energiebedarf

242,5 kWh/m²a

Baujahr Gebäude 1975
Wesentl. Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G

Kaufpreis: 348.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision

in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.


Objektbeschreibung

WOHNEN UND LEBEN,

das lässt es sich in diesem Angebot sehr gut.

 

Ein gut geschnittenes Grundstück in beliebter Wohngegend mit einem eindrucksvoll gestalteten Haus - die kurze Definition dieses Angebots. Geeignet ist die Immobilie für eine große Familie, da sie über 6 Zimmer mit Vollkeller und Garage verfügt.

 

Das Haus wurde im Jahr um 1975 in massiver Bauweise errichtet. Auf ca. 162 m² reiner Wohnfläche können Sie Ihr Leben genießen, zuzüglich stehen Ihnen ca. 40 m² Terrasse zur Verfügung. Somit über 182 m² als definierte Wohnfläche.

 

Insgesamt ist das Grundstück über 741 m² groß. 

Das Grundstück ist ein Eigenlandgrundstück.

 

Eine gepflasterte Zufahrt führt direkt von der Straße in die Tiefgarage. Zwei weitere PKW-Stellplätze finden auf der Zufahrt zur Garage ihren Platz.


Ausstattung

E R D G E S C H O S S

Das Erdgeschoss teilt sich großzügig auf. 

Zunächst gelangen Sie in den Eingangsbereich mit dem angrenzendem Gäste-WC. Weiter geht es in die  geräumige Diele, die auch als Essdiele genutzt wird. Von hier aus können Sie in das große Wohnzimmer, in die Küche, auf die Terrasse und in einen weiteren kleinen Flur gehen. Das Schlafzimmer und das Wannenbad sind von dem Flur aus zu begehen.

 

Die große Diele ist der Mittelpunkt des Hauses - sie is offen und großzügig gehalten. Der Blick auf die große Galerie verleiht ein besonderes Wohngefühl. Sehr praktisch ist die angrenzende Küche. Dadurch kann die Diele als Essdiele optimal genutzt werden. Die moderne Einbauküche ist Grundausstattung des Angebotes.

 

Im Schlafzimmer des Erdgeschosses findet sogar ein großer Kleiderschrank seinen Platz.

Das Wannenbad bietet auf 8 m² zwei Waschbecken und ein großes Außenfenster.

 

D A C H G E S CH O S S

Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer, eine große Galerie und ein Duschbad. 

Die drei Zimmer haben Größen von ca. 9 bis 23 m². Auf Grund der großen Veluxfenster und der hellen Raumgestaltung sind die Zimmer freundlich vorzufinden.

 

Auf angenehmen ca. 7 m² Grundfläche steht das Duschbad, welches mit rosa Fliesen sehr farbenroh daher kommt. Ebenfalls finden Sie hier ein Außenfenster vor.

 

K E L L E R G E S C H O S S

Der Vollkeller hat eine Deckenhöhe von ca. 2,20 m und ist in einem soliden, gepflegten Zustand. Er verfügt über einen großen Vorraum, einem Vorratsraum, Hobbyraum, Werkstatt, Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizöllager und einer großen Garage von ca. 30 m².

 

* In dem Online-Exposé erhalten Sie nur eine Kurzübersicht. Weitere, ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé *


Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé .

 

** Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Hamberge liegt am Ufer der Trave an der Grenze zur Hansestadt Lübeck. 

Es ist ein beschaulicher Ort mit rund 1.700 Einwohnern. Es gibt Kindergärten, eine Grundschule, einen Sportverein sowie eine aktive Feuerwehr und Gastronomie. Weiterführende Schulen sind in Lübeck oder Reinfeld mit guter Schulbusanbindung zu erreichen.

 

Das angebotene Haus ist in einer reinen Wohnsiedlung zu finden. 

Durch den eigentlichen Ort führt die Bundesstraße 75 von Lübeck nach Reinfeld. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die A1 und nach rd. 55 km ist man in Hamburg oder nach knapp 30 km an der Ostseeküste. Einkaufsmöglichkeiten sind in Reinfeld (ca. 12 km und Lübeck ca. 5 Autominuten).


Fotos & Grundrisse