Eckdaten

Angebot-Nr. 1857
Grundstücksgröße ca.

683 m² 

Wohnfläche ca. 95 m² 
Nutzfläche ca. 60 m² 
Baujahr 1943
Zimmer  4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energiebedarf

310,80 kWh/m²a

Baujahr Gebäude 1943
Wesentl. Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H

Kaufpreis: 169.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.


Objektbeschreibung

**Ein Haus für die kleine Familie**

 

Ein sehr angenehmes Erbpachtgrundstück in beliebter Wohngegend - die kurze Definition dieses Angebots.

 

Ein sehr angenehmes Erbpachtgrundstück in beliebter Wohngegend zum "Schöngestalten" - die kurze Definition dieses Angebots. Geeignet ist es für 2 - 3 Personen, z.B. eine kleine Familie.

 

Das Haus wurde ca. im Jahr 1943 in Holzbauweiße errichtet. Im Jahr 2000 wurde das Haus nachträglich mit einem weißen Hartkalkstein verblendet.

 

Der Garten des Grundstücks liegt größtenteils im vorderen, sonnigen Bereich und ist pflegeleicht angelegt. Insgesamt ist das Grundstück über 680 m² groß. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück - weitere Informationen erfahren Sie hierüber unter "Weitere Angaben" in unserem Angebot.

 

*A C H T U N G: Information für Besichtigungstermine*

Auf Grund der aktuellen Lage sind wir besonders darauf bedacht keine Massenbesichtigungen zu erzeugen.

 

Geben Sie uns unbedingt Bescheid, ob Sie an dem vorgeschlagenen Termin teilnehmen.

 

Dies erleichtert uns die Planung, damit jeder Interessent die Möglichkeit hat die Wohnung ALLEIN mit uns anzuschauen!


Ausstattung

 

E R D G E S C H O S S

Das Erdgeschoss teilt sich in Flur, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer und Küche auf. Der großzügige Flurbereich ist der Ausgangspunkt des Hauses. Von hier ist das Gäste-WC mit Außenfenster zu begehen - in weißer Optik gehalten.

 

Am Ende des Flures befindet sich die Küche, die mit einer modernen Einbauküche bestückt ist. Wieder modern - das rote Fliesenschild, welches sich in einem sauberen und intakten Zustand befindet.

 

Des Weiteren befindet sich dem neben Treppenaufgang ins Dachgeschoss der Abgang in den Vollkeller.

Die Holztreppe mit geschlossenen Stufen ist zum Treppenhaus hin offen gehalten.

 

Weiterführend gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer, welches mit ca. 30 m² eine tolle, angenehme Größe aufweist. Ein Außenzugang auf die nach Süden gelegene Terrasse finden Sie hier vor - elektrische Außenrollos schützen Sie im Sommer vor der Wärme und bringen zusätzliche Sicherheit.

 

Haben Sie Lust auf einen Kaminofen im Wohnzimmer? Ein weiterer Vorteil des Hauses: ein freier Schornsteinzug ist hier vorhanden.

 

D A C H G E S C H O S S

Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer und einen kleinen Flur. Das kleinste Schlafzimmer liegt rückseitig und kann auch optimal als Badezimmer umgebaut werden. Dies wäre sinnvoll und eine tolle Lösung für einen einfacheren Alltag. 

 

Eine Auszugtreppe, die im Flur des Dachgeschosses verfügbar ist, führt auf den Dachboden. Dieser kann auf Grund der Höhe als weitere Wohnfläche ausgebaut werden.

 

K E L L E R G E S C H O S S

Der Vollkeller verfügt über drei Räume und das Wannenbad. Der Hauswirtschaftsraum beinhaltet die Gasheizung und die Waschküche - sehr praktisch ist der Außenzugang auf das hintere Grundstück.


Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt.  

 

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé. 

Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Das Einfamilienhaus liegt ruhig in einer Wohngegend in Eichholz. 

Eine beliebte Wohnlage am Rande der UNESCO- und Hansestadt Lübeck. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Rad in nur ca. 20 Minuten oder mit dem Bus in 10 Minuten, denn nur 5 km liegt sie entfernt.

 

Ansonsten ist von hier aus alles fußläufig zu erreichen, wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Sportvereine usw. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Naturbad Eichholz "Der kleine See",  nur ca. 600m.

 

Kinder können zur Grundschule Eichholz alleine laufen; sie liegt sozusagen um die Ecke in nur 350 m. Die Gemeinschaftsschule "An der Wakenitz" und die Waldorfschule erreicht man nach 1600m, verschiedene Gymnasien sind unwesentlich weiter.

 

Die Autobahn A20 ist rd. 9 km entfernt.


Fotos & Grundrisse