Eckdaten

Angebot-Nr. 1854
Grundstücksgröße ca.

805 m² 

Wohnfläche ca. 170 m² 
Nutzfläche ca. 100 m² 
Baujahr 1955
Zimmer  5,5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energiebedarf

246,00 kWh/m²a

Baujahr Gebäude 1955
Wesentl. Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G

Kaufpreis: 189.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.


Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.

Für eine vollständige Beurteilung der Immobilie ist ein Besichtigungstermin unumgänglich. 

Sprechen Sie uns an - wir beantworten Ihnen gern alle Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

 

*** Großzügige Immobilie sucht Handwerker ***

 

Das massiv erbaute Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde ca. 1955 auf einem Eigenlandgrundstück errichtet und weist ein rotes Ziegelmauerwerk auf. Ca. 1975 wurde die Immobilie durch einen großen Anbau vergrößert. Viel Platz finden Sie im Erd- und Dachgeschoss.

 

Der Teilkeller (ca. 40 m² Nutzfläche) beherbergt die Heizung und weitere Kellerräume. Insgesamt verteilen sich die einzelnen Etagen (ohne Keller) inklusive der anteiligen und mit berechneten Terrassen (ca. 12 m²) auf ca.170 m² Wohnfläche. 

 

Das frei stehende, aus Holz erbaute, Nebengebäude (Gartenhaus) und die Garage bieten ausreichend Platz für das Auto oder diverse andere Dinge. Die Garage passt optisch mit dem ebenfalls roten Ziegelmauerwerk perfekt zum Haus. 

Der Teilkeller (ca. 40 m² Nutzfläche) beherbergt die Heizung und weitere Kellerräume. Insgesamt verteilen sich die einzelnen Etagen (ohne Keller) inklusive der anteiligen und mit berechneten Terrassen (ca. 12 m²) auf ca.170 m² Wohnfläche. 

 

Das frei stehende, aus Holz erbaute, Nebengebäude (Gartenhaus) und die Garage bieten ausreichend Platz für das Auto oder diverse andere Dinge. Die Garage passt optisch mit dem ebenfalls roten Ziegelmauerwerk perfekt zum Haus. 

 

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Ausstattung

Das Haus weist folgende Raumaufteilung auf:

 

ERDGESCHOSS

Hauseingang mit einem kleinen Vorflur, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, Wohnküche mit EBK, Diele, Duschbad, HWR; Separater Außenzugang mit kleinem Flur und Aufgang ins Dachgeschoss (2. Wohneinheit)

                     

DACHGESCHOSS

Zwei Zimmer, Küche mit EBK und separaten Essplatz, Duschbad mit Außenfenster, Flur 

 

KELLERGESCHOSS

ca. 42 m² Nutzfläche: Flur, Keller, Heizungsraum, Vorratsraum und Hobbyraum, Ausgang nach außen.

 

Die Zimmer im Erdgeschoss haben teilweise Laminat- und Teppichbeläge. Das größere Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und ideale Raumaufteilung, das kleinere Schlafzimmer würde sich ideal als reiner Schlafraum eignen.

 

Die Küche und die Flure sind gefliest. Die Küche weist eine einfache und ältere Einbauküche auf, kann aber hervorragend als Wohnküche genutzt werden. Die beiden Terrassen sind vom Wohnzimmer und vom Flur zu begehen. 

 

Die Zimmer im Dachgeschoss weisen Schrägen auf und haben Laminatböden. Das Duschbad mit Außenfenster ist mit hellen Fliesen versehen. Die Küche, mit einer kleinen Einbauküche, hat auch Platz für einen Esstisch. Die Dachschrägen sowie der Spitzboden und die Zwischendecke sind wärmeisoliert. 

 

NEBENGEBÄUDE und GARAGE

Garagen mit ca. 25 m² Nutzfläche 

Nebengebäude mit ca. 15 m² Nutzfläche

 

Die Garage ist baulich und technisch in einem guten Zustand. Das Nebengebäude ist aus Holz erbaut und dient als Gartenlaube. In dem sechseckigen Pavillon können Sie Ihre freie Zeit genießen.

 

* In dem Online-Exposé erhalten Sie nur eine Kurzübersicht. Ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé *


Weitere Informationen

Eine große Immobilie, aus der jeder Handwerker ein Schmuckstück machen kann. Die Raumaufteilung und Bausubstanz des Gebäudes und der Garage sind gut.  Eine Immobilie für eine Familie, für ein Generationswohnen oder Menschen, die sich viel Raum wünschen.

 

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt.  ** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé. Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Das Zweifamilienhaus liegt in der Dorfschaft Gnissau, nur ca. 4 km von Ahrensbök entfernt. Ein Allgemeinarzt und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Der Ort hat eine aktive Dorf- und Sportgemeinschaft.

 

Der sehr zentral gelegene Ort Ahrensbök mit seinen rd. 8.500 Einwohnern liegt ca. 12 km von der Ostseeküste, der Kreisstadt Eutin und ca. 15 km vor den Toren der Hansestadt Lübeck. Die Entfernungen zu den jeweiligen Städten und Gemeinden sind mit dem Auto ebenso schnell zu erreichen, wie die Anschlussstellen der A1 in Richtung Hamburg und Puttgarden. 

 

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Frisör sowie Kindergarten, Vorschule, Grundschule, Gemeinschaftsschule und  Realschule sind im Zentralort Ahrensbök ansässig. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich in Eutin und Bad Schwartau und Bad Segeberg.


Fotos & Grundrisse