Eckdaten

Angebot-Nr. 1853
Grundstücksgröße ca.

500 m² 

Wohnfläche ca. 150m² 
Nutzfläche ca. 50 m² 
Gewerbefläche ca.  289 m² 
Zimmer  4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energiebedarf

253,00 kWh/m²a

Baujahr Gebäude 1939
Wesentl. Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H

Kaufpreis: 328.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.


Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.

Für eine vollständige Beurteilung der Immobilie ist ein Besichtigungstermin unumgänglich. 

Sprechen Sie uns an - wir beantworten Ihnen gern alle Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

 

Wohn- und Geschäftshaus mit sehr viel Potential

Dieses Angebot steht einer vielfältigen Nutzung zur Verfügung:

- zur Eigennutzung oder als Geldanlage

- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

- Eigennutzung und Teilvermietung

 

Wie ist Ihre Vorstellung? Was ist Ihr Konzept? 

Viel Raum in dem großem Haus und in guter Lage bietet Platz für bodenständige oder auch innovativen Ideen. 

Rund 180 mögliche Quadratmeter auf 2 Ebenen im OG und DG und rund 290 m² im Erdgeschoss stehen dazu zur Verfügung. Etwa 500 m² Grundstück (Eigenland), 2 Garagen und 8 Stellplätze sind direkt vor dem Haus vorzufinden.

 

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise ca. im Jahre 1939 erbaut und ab 1966 erweitert und laufend renoviert. 

 

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Ausstattung

LADENFLÄCHE

Hier ist eine unterschiedliche Nutzung denkbar. Der Ladenbereich ist teilbar - Räume sind veränderbar oder komplett teilbar. Ein Versicherungsbüro, eine Betreuungseinrichtung, ein innovatives Ladengeschäft oder Praxisräume - das Haus ist bereit für die Umsetzung neuer Ideen. Die zentrale Lage und die Stellplätze direkt vor dem Haus sprechen für sich.

 

Die zwei Garagen können wieder ihrer eigentlichen Bestimmung zukommen oder weiterhin als Lagerräume genutzt werden. Hinter dem Haus steht der Gewerbefläche eine Terrasse zur Verfügung - zur Mittagspause oder auch als Spielfläche nutzbar.

 

Die Gewerbefläche ist zur Zeit in verschiedene Bereiche eingeteilt mit folgenden Flächen:

- Ladenfläche ca. 172 m² 

- Kosmetikraum ca. 30 m² 

- Lager/ Nutzfläche ca. 75 m² 

- Büro ca. 12 m²

 

WOHNEN

Die Ausstattung mag nicht zeitgemäß sein, ist aber in einem guten, ordentlichen und gepflegten Zustand. Nach einer einfachen und normalen Renovierung könnten Sie direkt einziehen. Möchten Sie etwas mehr investieren, sind hier die besten Grundvoraussetzungen gegeben eine Traumwohnung mit viel Platz zu schaffen. 

 

Heute gibt es im 1. Obergeschoss ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, die Küche mit Einbauküche, Flure und zwei Bäder. Der Bodenbelag ist hauptsächlich aus Teppichboden und Fliesen. Eine neue Einbauküche wurde im Jahr 2012 eingebaut und mit Geräten, wie Geschirrspüler, Kühlschrank und E-Herd mit Ceranfeld ausgestattet.

 

Möglich wäre eine Neuschaffung von Wohnraum, indem Sie den rückseitigen Anbau aufstocken. Jedoch könnte auf dem Anbau auch eine große Dachterrasse entstehen. 

 

Im Dachgeschoss waren früher die Kinderzimmer, heute sind dort Abstellräume ohne Heizung untergebracht. Diese Räumlichkeiten warten auf eine Neugestaltung.

 

* In dem Online-Exposé erhalten Sie nur eine Kurzübersicht. Ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé *


Weitere Informationen

Das kombinierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich jetzt noch auf einem ca. 1.200 m² großem Grundstück.

Dieses Grundstück wurde in Wohnungseigentum aufgeteilt. 

Das zu verkaufende Grundstück mit dem Wohn- und Geschäftshaus hat eine Größe von ca. 500 m². 

Jeder Haus- und Grundstückseigentümer ist für seine Immobilie und Grundstück selbst verantwortlich.

 

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. 

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé **

 

** Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Das Haus liegt zentral in der Dorfstraße in der Gemeinde Ratekau, Ortsteil Sereetz - sozusagen im Vorgarten von der Hansestadt Lübeck. Das LUV Center und IKEA ist ganz in der Nähe.

 

Im Ort können Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind vorhanden.

Gute Stadtbusverbindungen gibt es nach Lübeck und Bad Schwartau. 

 

Über die nahegelegene A1 gelangen Sie schnell in die Ostseebäder wie Travemünde, Timmendorf Strand etc. sowie nach Hamburg.


Fotos & Grundrisse