Eckdaten

Angebot-Nr. 1845
Baujahr 1949
Wohnfläche ca. 182 m²
Grundstücksgröße  995 m² 
Zimmer 5,5
Schlafzimmer 3
Badezimmer  2
Baujahr Heizung  2007
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 132,9  kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Kaufpreis: 335.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.


Objektbeschreibung

Das große Rasengrundstück ist mit einer interessanten Immobilie bebaut. 

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1949 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch den individuellen Schnitt - durch einen Anbau im Jahr um 2003 wurde das ursprüngliche Haus mit viel Struktur und offenen Räumen erweitert.

 

Der Anbau sowie das originale Einfamilienhaus haben im Zuge des Ausbaus eine neue Dacheindeckung erhalten - anthrazite Betondachsteine mit entsprechender Wärmeisolierung (200 mm). Insgesamt gliedert sich das Haus in Erd- und Dachgeschoss auf.

 

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Auf fast 1000 m² Grundstück erstrecken sich neben dem Haupthaus eine Garage sowie zwei Außenabstellräume. Des Weiteren finden Sie einen einfach strukturierten Garten vor, der nach Belieben umgestaltet werden kann. Die Umzäunung der Straßenseite passt sich dem Hausbild sehr gut an - Hecken und Sträucher sowie ein Tor umranden das Grundstück. Der überwiegende Grundstücksanteil liegt hinter dem Haus in absoluter Süd-West-Lage und mit unverbaubarem Blick in die Natur.Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1973 in massiver Bauweise erbaut und besticht durch den gradlinigen Schnitt - mit viel Struktur und solider Raumgestaltung. Sehr praktisch sind die im gesamten Haus vorzufindenden Außenjalousien an Fenstern und Türen, die teilweise auch elektrisch zu betätigen sind.

 

Insgesamt gliedert sich das Haus in Erd-, Dach- und Kellergeschoss auf. 

Im Kellergeschoss finden Sie neben den üblichen Räumen ein Souterrainzimmer vor - mit einem großen Fensterelement und einer Deckenhöhe von ca. 2,13 m eignet sich dieses Zimmer ideal als Gäste- oder Bürozimmer.

 

Die massiven Garagen (rotes Ziegelmauerwerk) wurden ca. 1980 und 1985 errichtet. Die Garagen haben jeweils eine Länge von ca. 5,50 und 6,50 m.

 

 


Ausstattung

So präsentiert sich dieses Einfamilienhaus, welches mit ca. 182 m² Wohnfläche (exkl. Terrasse) und drei Schlafzimmern sehr gut aufgestellt ist. Auszeichnend sind die diversen Höhenunterschiede der einzelnen Räumlichkeiten sowie der umwerfende Ausblick auf Feld & Mark.

 

ERDGESCHOSS

Das Wohnzimmer (Anbau) ist mit seinen ca. 30 m² und den großen Fenster- und Türelemeten Mittelpunkt des Hauses - zentral vom Esszimmer aus zu begehen und mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. . Der vorhandene Kaminofen sorgt für ein gemütliches Flair und angenehme Wärme in den kalten Jahreszeiten.

 

Im alten Teil des Hauses befindet sich das Esszimmer und die Küche - eine individuelle Einbauküche ist vorhanden und bietet alle technischen Geräte. In heller Optik und mit Aluelementen versehen, wurde sie ca. 2007 eingebaut. Das vorgelagerte Esszimmer bietet genügend Platz für einen großen Familientisch.

 

Des Weiteren befindet sich das große Badezimmer im Erdgeschoss, welches über zwei Stufen hinauf zu erreichen ist - mit großer Dusche und Außenfenster ist das Bad ausgestattet und hat eine angenehme Größe von ca. 6 m². 

 

DACHGESCHOSS

Im Dachgeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer inklusive eines großen Vorraumes und des Wannenbads. Zwei Schlafzimmer liegen zur Rückseite des Hauses und befinden sich im neuen Anbau - zwischen 20 m² und 26 m² weisen die beiden Räume auf. Die Fenster und Dachfenster verfügen auch hier über Außenjalousien.

 

* In dem Online-Exposé erhalten Sie nur eine Kurzübersicht. Weitere, ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé *


Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. 

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé **

 

Wir freuen uns über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf. 

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Das Einfamilienhaus liegt in der Ortschaft Holstendorf und gehört somit der Gemeinde Ahrensbök an. Der sehr zentral gelegene Ort Ahrensbök mit seinen rd. 8.500 Einwohnern liegt ca. 10 km von der Ostseeküste, der Kreisstadt Eutin und ca. 15 km vor den Toren der Hansestadt Lübeck. 

 

Die Entfernungen zu den jeweiligen Städten und Gemeinden sind mit dem Auto ebenso schnell zu erreichen, wie die Anschlussstellen der A1 in Richtung Hamburg und Puttgarden. 

 

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Frisör sowie Kindergarten, Vorschule, Grundschule und  Realschule sind direkt im Ort und zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich in Eutin und Bad Schwartau.


Fotos & Grundrisse