Eckdaten

Angebot-Nr. 1843
Baujahr 1923
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße  877 m² 
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 
Baujahr Heizung  2018
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 171,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Kaufpreis: 219.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.


Objektbeschreibung

Willkommen im Grünen!

Das große, sehr gepflegte Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1925 bebaut. Über zwei Ebenen gliedert sich das Haus auf: Erd- und Dachgeschoss. 

Die Außenfassade weist einen hellen Putz mit Hohlschichtmauerwerk (zweischaliges Mauerwerk) auf. Die Giebelseiten des Hauses wurden mit ca. 8 cm Dämmmaterial isoliert.

 

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Die Gaszentralheizung mit 120 Liter Warmwasserspeicher ist aus dem Jahr 2018 und befindet sich in einem Nebengebäude des Hauses, welches auch gleichzeitig als Vorratsraum dient.

 

Das verwunschene Grundstück ist gärtnerisch toll angelegt und bietet neben dem Wohnhaus und der Nebengebäude, eine nicht einsehbare Terrasse - eine wahre Hinterhofidylle. Bäume, Sträucher und sehr viele Rosen zieren das Grundstück und laden zum genießen und relaxen ein. Ein kleiner Teich mit verschiedenen Gräsern ist ein Biotop für Insekten und andere Lebewesen. Mitten in dieser schönen Natur können Sie sich erholen.


Ausstattung

Idyllisch und gemütlich.

So präsentiert sich dieses Einfamilienhaus, welches mit ca. 150 m² Wohnfläche und drei Schlafzimmern gut aufgestellt ist. 

 

Definitiv wäre ein Einzug ohne große Renovierung möglich - Sie müssen sich nur entscheiden ob die farblichen Wandgestaltungen Ihrem Geschmack entsprechen.

 

E R D G E S C H O S S

Im Erdgeschoss finden Sie neben der Wohnküche, drei Schlafzimmer, der Diele mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss und ein Vollbad vor. Für die genaue Raumaufteilung beachten Sie bitte die Grundrisse.

 

Das Erdgeschoss verfügt über eine große Wohnküche mit Ausgang auf den fantastischen Innenhof mit Terrasse und das idyllische liegende Grundstück - dies ist der Mittelpunkt des Hauses. Die Wohnküche ist modern gehalten und wurde im Jahr 2008 modernisiert - aufgearbeitete Dielenböden, zwei neue Außentüren sowie eine neue Einbauküche haben Einzug gehalten.

 

Auch in den drei Schlafzimmern sind die Holzdielen vorhanden, sind jedoch derzeit teilweise mit Auslegwaren bedeckt.

 

Das moderne Vollbad wurde ca. 2000 komplett erneuert.

 

D A C H G E S C H O S S

Im Dachgeschoss befindet sich das große, gemütliche Wohnzimmer. Als eine Art Galerie stellt sich dieser Raum dar. In der Mitte des Raumes ist ein Schornstein vorhanden, an den ein Kaminanschluss möglich wäre.

 

* In dem Online-Exposé erhalten Sie nur eine Kurzübersicht.

Weitere, ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé *


Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. 

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé **

 

Wir freuen uns über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf. 

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Das Einfamilienhaus liegt in der Dorfschaft Gnissau, nur ca. 5 km von Ahrensbök entfernt. Ein Allgemeinarzt und ein Kindergarten sind im Ort und schnell erreichbar. Der Ort hat eine aktive Dorf- und Sportgemeinschaft.

 

Der sehr zentral gelegene Ort Ahrensbök mit seinen rd. 8.500 Einwohnern liegt ca. 10 km von der Ostseeküste, der Kreisstadt Eutin und ca. 15 km vor den Toren der Hansestadt Lübeck. Die Entfernungen zu den jeweiligen Städten und Gemeinden sind mit dem Auto ebenso schnell zu erreiche, wie die Anschlussstellen der A1 in Richtung Hamburg und Puttgarden. 

 

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Frisör sowie Kindergarten, Vorschule, Grundschule, Gemeinschaftsschule und  Realschule sind im Zentralort Ahrensbök ansässig. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich in Eutin und Bad Schwartau und Bad Segeberg.


Fotos & Grundrisse