Eckdaten

Angebot-Nr. 1840
Baujahr 1880
Wohnfläche ca. 160 m²
Nutzfläche incl. Gewerbe ca.   160 m² 
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer + WC 1 +2
Baujahr Heizung  1991
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 307,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Kaufpreis: 95.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.


Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Wohn- und Geschäftshaus mitten im Zentrum

 

Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich in Erd-, Dach und Keller-Souterraingeschoss auf. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche ; Aufgeteilt in einem großen Verkaufsraum nebst Anbau. Der ca. 60 m² große Keller steht als Lager für die Gewerbeeinheit zur Verfügung.

 

Die Wohnräume sind zusätzlich über einen getrennten Eingang zu erreichen - ansonsten ist auch eine Treppe innerhalb des Hauses vorhanden, die die verschiedenen Räumlichkeiten miteinander verbindet. 

 

Die Wohnungsgröße beträgt ca. 75 m² plus 35 m² Ausbaureserve. Über eine weitere Treppe sind die Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss zu erreichen. Die Wohnfläche beträgt hier  ca. 85 m² plus ca. 28 m² Ausbaufläche. Charmant ist der hohe Kniestock des Daches, somit finden Sie hier nur eine minimale Dachschräge vor. 


Ausstattung

Sie finden in der Immobilie charmante Details aus der Bauzeit wieder - die wunderschöne Holztreppe, teilweise die alten Holzdielen oder die großen Holzinnentüren, die mit Verzierungen versehen sind. All dies gibt dem Haus einen gewissen Charme, welcher jedoch durch Renovierungsarbeiten wieder zum vollständigen Leben erweckt werden muss.

 

Dem Haus ist anzumerken, dass es in den letzten Jahrzehnten nur als reine Gewerbeimmobilie diente. 

 

Die Raumaufteilung ist ein klarer Vorteil - gut geschnitten, aber etwas verwinkelt. Für die zukünftige Gestaltung des Hauses sind dem neuen Eigentümer keine Grenzen gesetzt - entweder als reines Wohnhaus, kann die Immobilie auch als reine Gewerbefläche genutzt werden. Die Wahl liegt bei Ihnen!

 


Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. 

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé **

 

Wir freuen uns über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf. 

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Mitten im Ortskern liegt diese Immobilie.

 

Der sehr zentral gelegene Ort Ahrensbök mit seinen rd. 8.500 Einwohnern liegt ca. 10 km von der Ostseeküste, der Kreisstadt Eutin und ca. 15 km vor den Toren der Hansestadt Lübeck. 

 

Die Entfernungen zu den jeweiligen Städten und Gemeinden sind mit dem Auto ebenso schnell zu erreichen, wie die Anschlussstellen der A1 in Richtung Hamburg und Puttgarden. 

 

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Frisör sowie Kindergarten, Vorschule, Grundschule und  Realschule sind direkt im Ort und zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich in Eutin und Bad Schwartau.


Fotos & Grundrisse