Eckdaten

Angebot-Nr. 1836
Baujahr 1980
Wohnfläche ca. 124 m²
Grundstücksgröße ca.  433 m² 
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 178,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Kaufpreis: 268.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.


Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1980 in massiver Bauweise erbaut und besticht durch den gradlinigen Schnitt - mit viel Struktur und solider Raumgestaltung. Eine geklinkerte sowie teilweise weiße Putzfassade und das dunkel eingedeckte Satteldach prägen die Immobilie.

 

Die massive Garage wurde ebenfalls 1980 errichtet und hat nicht nur für ein Auto Platz. Die Garage hat eine Länge von ca. 8,50 m. Im hinteren Bereich des Gebäudes ist ein Abstellraum für Gartengeräte, etc. vorhanden.

 

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Des Weiteren finden Sie einen gut strukturierten und pflegeleichten Garten vor, der nach Belieben umgestaltet werden kann. Der Großteil des Grundstücks ist mit Pflastersteinen ausgelegt. Die Umzäunung (Naturhecke) an der Straßenseite passt sich dem Hausbild sehr gut an. Die große vom Wohnzimmer aus zu begehende Terrasse liegt in absoluter Süd-West-Lage und hat eine Glasüberdachung. Die zweite Terrasse ist von dem HWR zu begehen und hat eine West-Lage. Beide Terrassen sind nicht einsehbar. 

 

Insgesamt gliedert sich das Haus in Erd- Dachgeschoss und ausbaufähigem Spitzboden auf.


Ausstattung

Geradlinig und dezent.

So präsentiert sich dieses Einfamilienhaus, welches mit ca. 124 m² Wohnfläche und drei Schlafzimmern gut aufgestellt ist. Im Erdgeschoss finden Sie neben der Küche, dem Wohn- und Essbereich, dem Duschbad, einen HWR mit Außenzugang, sowie den geräumigen Flur vor.

 

E R D G E S C H O S S

Das Wohn- und Esszimmer ist mit seinen ca. 30 m² und den großen Fenstern mit dem Terrassenausgang, Mittelpunkt des Hauses. Die Küche gliedert sich direkt an das Wohnzimmer an und bietet einen Ausblick auf das straßenseitige Grundstück. Die Einbauküche ist massiv, hell und voll funktionsfähig - charmant ist das junge Alter von ca. 2 Jahren.

 

Das kleinere Duschbad befindet sich im Eingangsbereich des Flures. Optimal ist das vorhandene Außenfenster.

 

D A C H G E S C H O S S

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer zuzüglich des geräumigen Wannenbades, dem Flur und ein kleiner Abstellraum. Das Schlafzimmer liegt zur Straße und hat eine Größe von ca. 15 m². Die beiden Kinderzimmer haben angenehme Raumgrößen von ca. 11 und 13 m². Sehr großzügig ist das Wannenbad im Dachgeschoss - mit Außenfenster und in weißer Optik.

 

Ein kleiner Abstellraum neben dem Wannenbad verfügt über praktische Einbauschränke.

 

* In dem Online-Exposé erhalten Sie nur eine Kurzübersicht.

Weitere, ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé *


Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. 

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé **

 

Wir freuen uns über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf. 

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Der sehr zentral gelegene Ort Ahrensbök mit seinen rd. 8.500 Einwohnern liegt ca. 10 km von der Ostseeküste, der Kreisstadt Eutin und ca. 15 km vor den Toren der Hansestadt Lübeck. 

 

Die Entfernungen zu den jeweiligen Städten und Gemeinden sind mit dem Auto ebenso schnell zu erreichen, wie die Anschlussstellen der A1 in Richtung Hamburg und Puttgarden. 

 

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Frisör sowie Kindergarten, Vorschule, Grundschule und  Realschule sind direkt im Ort und zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich in Eutin und Bad Schwartau.


Fotos & Grundrisse