Eckdaten

Angebot-Nr. 1835
Baujahr 1938
Wohnfläche ca. 135,00 m²
Grundstücksgröße ca.  500 m² 
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr Heizung  1993
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 196,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Kaufpreis: 268.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.


Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.

 

Das angenehm geschnittene Grundstück ist mit einer interessanten Immobilie bebaut. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr um 1935 in massiver Bauweise erbaut und besticht durch den individuellen Schnitt - mit viel Struktur und offenen Räumen wurde das Haus errichtet. Insgesamt gliedert sich das Haus in Erd-, Dach- und Kellergeschoss auf.

 

Das Einfamilienhaus wurde zwischen 2003 und 2006 mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet. Einen frischen Außenanstrich hat die Fassade im Jahr 2014 erhalten.

 

* Folgen Sie uns auch auf Facebook und bleiben Sie informiert *

 

Das Satteldach hat eine dunkle Pfannenbedachung im Jahr 1995 erhalten. Des Weiteren wurden alle Fenster & Türen im Haus auch in dem gleichen Zeitraum ausgetauscht - sie sind aus Kunststoff und isolierverglast. Erwähnenswert ist die erneuerte Ringdrainage um das Jahr 2000 - dies begründet auch den für das Alter des Hauses guten, trockenen Keller. 

 

Das Grundstück ist insgesamt pflegeleicht mit Rasen, Sträucher, Naturhecken und einer Terrasse angelegt. Absolute idyllische Lage mit netten Nachbarn, wenige Fußminuten zum Großen Eutiner See entfernt.

 


Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus hat eine Größe von ca. 135 m² und ist mit den 4 Schlafzimmern gut aufgestellt.

Derzeit gliedert sich das Haus in zwei Wohneinheiten auf, die jedoch ohne großen Aufwand zu einem Einfamilienhaus umgestaltet werden kann. Der Eingangsflur grenzt die beiden Wohneinheiten momentan von einander ab. 

 

E R D G E S C H O S S

Im Erdgeschoss finden Sie neben der Wohnküche, dem Wohn- und Esszimmer sowie einem Schlafzimmer, ein Duschbad vor. Ein schicker, alter Holzdielenboden ist in den Räumlichkeiten im Erdgeschoss, ausgenommen Duschbad und Küche, vorhanden. Ein Platz zum Wohlfühlen!

 

Die Wohnküche mit einer Größe von ca. 12 m² weist eine Holz-Einbauküche auf.

Das Wohn- und Esszimmer ist eine schöne, große Einheit mit etwa 37 m² und wird durch den vorhandenen dänischen Kaminofen vervollständigt. Der vorhandene Durchbruch zwischen den zwei Räumen gliedert den ausreichenden Platz ideal auf. 

 

Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe von ca. 17 m² und ist rückseitig gelegen - ein idealer Schlafraum auf Grund der östlichen Ausrichtung. Das kleinere Duschbad ist für das Baujahr typisch - klein aber mit allem Notwendigen ausgestattet.

 

D A C H G E S C H O S S

Im Dachgeschoss des Hauses ist die derzeitige zweite Wohneinheit untergebracht. Insgesamt teilt sich die Etage in drei Zimmer, einer Küche und einem Duschbad auf. Alle Räumlichkeiten sind zentral vom Wohnungsflur zu begehen. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist vergleichbar mit der Aufteilung des Erdgeschosses. Die Zimmer eignen sich im Dachgeschoss somit optimal als Schlafzimmer. 

 

K E L L E R G E S C H O S S

Der Vollkeller mit einer Größe von ca. 80 m²  und teilt sich in vier Lager- und Hobbyräume sowie einen Heizungsraum auf. Ein Hobbyraum ist auf Grund der tiefen Fenster als Souterrain zu bezeichnen - eventuell Ihr neues Gästezimmer? 

 

** In dem Online-Exposé erhalten Sie nur eine Kurzübersicht.

Weitere, ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé **


Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. 

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé **

 

** Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

„Weimar des Nordens“ wird Eutin gern liebevoll genannt: In landschaftlich hoch-reizvoller Natur, umgeben von zahlreichen Seen, Wäldern und sanften Hügeln liegt diese Stadt mit rd. 17.000 Einwohnern.

 

Dieses schöne Haus liegt in gleich zwei reizvollen Lage - im Ortsteil Fissau und unweit des großen Eutiner Sees. Kindergärten, Schule, Sportstätten sind nicht weit entfernt. Ebenfalls gibt es eine Auswahl von Supermärkten, Läden und Restaurants in der Umgebung. 

 

Kulturell hat Eutin immer etwas zu bieten. Es finden z.B. jedes Jahr im Sommer die "Eutiner Festspiele" mit verschiedenen Aufführungen statt. In 2016 fand die Landesgartenschau statt, was die Stadt noch mehr verschönerte.

 

Die Bundesstraße 76 verbindet Eutin mit Kiel und die A1 nach Lübeck und Fehmarn. 

In knapp 20 Minuten Fahrzeit sind Sie am Ostseestrand.


Fotos & Grundrisse