Eckdaten

Angebot-Nr. 1826
Baujahr 1930
Wohnfläche ca. 299 m²
Grundstücksfläche ca.  563 m² 
Zimmer 12
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
 Heizungsart Etagenheizung
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 324 kWh
Energieeffizienzklasse H

Kaufpreis: 498.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.


Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.

Für eine vollständige Beurteilung der Immobilie ist ein Besichtigungstermin unumgänglich. 

Sprechen Sie uns an - wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

 

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1900 im Stil der konventionellen Mauerwerke errichtet und gliedert sich in drei Etagen auf: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein unausgebauter Dachboden steht der Dachgeschosswohnung zur Verfügung. Des Weiteren ist das Haus voll unterkellert. Auf jeder Etage des Hauses befindet sich eine Wohneinheit, die jeweils ca. zwischen 80-114 m² an Wohnfläche ausweisen.

 

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Im Keller des Hauses sind die einzelnen Abstellräume untergebracht sowie die Waschküche.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

 

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.


Ausstattung

Die Wohnungen weisen sämtliche Altbauelemente auf - Schiebetüren, größtenteils Holzdielenböden und hohe Decken. 

Der Charme des Altbaus ist überall zu erkennen.

 

Die Dachgeschosswohnung weicht von dem Grundriss und dem Ausbaustandard her von den anderen Wohnungen ab. Der darüber liegende Dachboden ist für einen weiteren Auszug zu Wohnraum ideal geeignet. 

 

Die Bäder sind, wie typisch für Altbau, im Vergleich zu den Wohnungen relativ klein. Das WC ist jeweils von dem eigentlichen Badezimmer getrennt. Im Erdgeschoss finden Sie eine Badewanne vor, im Obergeschoss eine Dusche. Die Dachgeschosswohnung weist ein zusammengelegtes Duschbad auf. Jedes Badezimmer hat ein Außenfenster und ist in hellen Farben gefliest.

 

Die Küchen liegen im Erd- und Obergeschoss zur Rückseite des Hauses und sind sehr hell. 

Im Dachgeschoss liegt die Küche zur Seite und bietet sogar Platz für eine kleine Sitzgelegenheit.

 

Die übrigen Zimmer der Wohnungen sind jeweils alle miteinander verbunden - die alten, charmanten Türen ermöglichen Ihnen eine individuelle Nutzung der einzelnen Räume.

 

Im Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit auf zwei Balkonen zu entspannen. Im Erdgeschoss lädt der Garten sowie die Terrasse und Veranda zum Verweilen ein. Die Gartennutzung obliegt der Erdgeschosswohnung.

 

* Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé *


Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. 

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé **

 

** Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im repräsentativen Lübecker Stadtteil St. Gertrud in unmittelbarer Nähe zum Tor der Hoffnung, der Badeanstalt und zur Lübecker Innenstadt.

 

Eine beliebte Wohnlage am Rande der Altstadtinsel der UNESCO- und Hansestadt Lübeck. 

 

Von hier aus ist alles zu Fuß zu erreichen. Zudem gibt es eine gute Verkehrsanbindung.

Alle Annehmlichkeiten, wie Einkaufsstätten, Ärzte, Busanbindung, Bahnhof und Autobahn sind in wenigen Minuten und fußläufig zu erreichen.

 

Durch die Nähe zur A1 sind Sie schnell in Hamburg. Auch die Ostsee mit seinen beliebten Badeorten liegen sozusagen vor der Haustür. Beste Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des wirtschaftlichen und kulturellen Lebens.


Fotos & Grundrisse