Eckdaten

Angebot-Nr. 1822
Baujahr 1972
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca.  575 m² 
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 132,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Kaufpreis: 260.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.


Objektbeschreibung

**Reihenendhaus - einzigartig mit angrenzendem Naturschutzgebiet**

 

 Ein sehr angenehmes Grundstück in beliebter Wohngegend, ein Reihenendhaus mit viel Potential für eine Familie.

 

Das Haus wurde ca. im Jahr 1972 in massiver Bauweise mit weißen Klinkersteinen errichtet. 

Die Zwischendecke im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss ist aus Stahlbeton. Die Treppen in das Dachgeschoss sind aus Holz mit offenen Stufen. Das Satteldach weist eine dunkle Pfannenbedachung auf. Die Gauben wurden nachträglich eingebaut und an den Seiten mit Schieferplatten verkleidet - durch den Einbau ist in dem Dachgeschoss ein ganz neues Raumgefühl entstanden.

 

Der Garten des Grundstücks liegt größtenteils im hinteren Bereich und ist pflegeleicht angelegt. Insgesamt ist das Grundstück über 575 m² groß. Das Grundstück ist kein Erbpachtgrundstück - es handelt sich hierbei um Eigenland.

 

 


Ausstattung

Das Erdgeschoss teilt sich in Flur, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer, Küche und Hauswirtschaftsraum auf. Der großzügige Flurbereich ist der Ausgangspunkt des Hauses und bietet Platz für Garderobe und den Aufgang ins Dachgeschoss. 

 

Im vorderen Flurbereich befindet sich das Gäste-WC. Der Flur sowie das Gäste-WC und die Küche weisen den identischen Fliesenbelag auf. Zur rechten Seite treten Sie in die Küche mit Einbauküche ein, die eine Sitzgelegenheit bietet. Angrenzend an die Küche gliedert sich der Hauswirtschaftsraum - ein großer Einbauschrank, sowie die Hausanschlüsse und die Gastherme sind hier untergebracht.

 

Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Viel Licht erhält dieser Raum durch die große Fensterfront, die Ihnen einen tollen Ausblick in den Garten bietet. Ein Ausgang auf die Terrasse und das hintere Grundstück ist auch gegeben.

 

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Drei Schlafzimmer sowie ein großes Duschbad füllen diese Ebene aus.  Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung - jedes Zimmer hat durch den Einbau der Dachgauben eine tolle Wohnfläche. Mit Ecken und Nischen wirken die Kinderzimmer sehr gemütlich.

 

Das Haus ist nicht unterkellert. Dafür erhalten Sie im Anbau bzw. dem Nebengelass ausreichend Stellfläche.


Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. 

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé **

 

Wir freuen uns über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf. 

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Das Einfamilienhaus liegt ruhig in einer Wohngegend in Eichholz. Eine beliebte Wohnlage am Rande der UNESCO- und Hansestadt Lübeck. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Rad in nur ca. 20 Minuten oder mit dem Bus in 10 Minuten, denn nur 5 km liegt sie entfernt.

 

Ansonsten ist von hier aus alles fußläufig zu erreichen, wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Sportvereine usw. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Naturbad Eichholz "Der kleine See",  nur ca. 600m.

 

Kinder können zur Grundschule Eichholz alleine laufen; sie liegt sozusagen um die Ecke. Die Gemeinschaftsschule "An der Wakenitz" und die Waldorfschule erreicht man nach 1700m, verschiedene Gymnasien sind unwesentlich weiter.

 

Die Autobahn A20 ist rd. 9 km entfernt.


Fotos & Grundrisse