Eckdaten

Angebot-Nr. 1820
Baujahr 1961
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstücksgröße ca.  620 m² 
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 293,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Kaufpreis: 178.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.


Objektbeschreibung

**Ein Haus für die kleine Familie**

 

Ein sehr angenehmes Erbpachtgrundstück in beliebter Wohngegend, ein Einfamilienhaus mit viel Potential - die kurze Definition dieses Angebots.

 

Das Haus wurde ca. im Jahr 1961 in massiver Bauweise mit weißen Putzanstrich errichtet. 

Die Zwischendecke im Erdgeschoss ist aus Beton, im Dachgeschoss aus Holz. Die Treppen in den Keller, sowie in das Dachgeschoss sind aus Holz mit offenen Stufen. Das Satteldach weist eine dunkle Pfannenbedachung auf.

 

Der Garten des Grundstücks liegt größtenteils im hinteren Bereich und ist pflegeleicht angelegt. Insgesamt ist das Grundstück über 620 m² groß. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück - weitere Informationen erfahren Sie hierüber im ausführlichen Exposé.


Ausstattung

Das Erdgeschoss teilt sich in Flur, Wannenbad, Wohn- und Esszimmer und Küche auf. Der großzügige Flurbereich ist der Ausgangspunkt des Hauses. . Von hier ist das Wannenbad mit Außenfenster zu begehen. Des Weiteren befindet sich am Ende des Flurs die Küche. Außerdem befindet sich dem neben Treppenaufgang ins Dachgeschoss der Abgang in den Vollkeller.

 

Weiterführend gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer, welches mit ca. 30 m² eine tolle, angenehme Größe aufweist. Ein Außenzugang auf die nach Süden gelegene Terrasse finden Sie hier vor - elektrische Außenrollos schützen Sie im Sommer vor der Wärme und bringen zusätzliche Sicherheit. Stabparkett und Klinkerelemente verleihen dem Raum gewissen Charme und können durch modernes Interior neu in Szene gesetzt werden.

 

Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer und einen kleinen Flur. Das größere Schlafzimmer liegt straßenseitig und verfügt über einen Balkon. Das kleinere Schlafzimmer liegt rückseitig und ist ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer zu nutzen.

 

Der Vollkeller verfügt über drei Räume - dabei kann eventuell ein Zimmer als Büro oder Gästezimmer dienen. Sehr praktisch ist der Außenzugang auf das hintere Grundstück.


Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. 

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé **

 

Wir freuen uns über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf. 

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Das Einfamilienhaus liegt ruhig in einer Wohngegend in Eichholz. Eine beliebte Wohnlage am Rande der UNESCO- und Hansestadt Lübeck. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Rad in nur ca. 20 Minuten oder mit dem Bus in 10 Minuten, denn nur 5 km liegt sie entfernt.

 

Ansonsten ist von hier aus alles fußläufig zu erreichen, wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Sportvereine usw. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Naturbad Eichholz "Der kleine See",  nur ca. 600m.

 

Kinder können zur Grundschule Eichholz alleine laufen; sie liegt sozusagen um die Ecke in nur 350 m. Die Gemeinschaftsschule "An der Wakenitz" und die Waldorfschule erreicht man nach 1600m, verschiedene Gymnasien sind unwesentlich weiter.

 

Die Autobahn A20 ist rd. 9 km entfernt.


Fotos & Grundrisse