Eckdaten

Angebot-Nr. 1813
Baujahr 2000
Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstücksgröße ca.  502 m² 
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Heizungsart Fernwärme
Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiebedarf 74,95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Kaufpreis: 309.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.


Objektbeschreibung

Im Jahr 2000 erbaut und mit zwei Wohnungen ausgestattet ist dieses Zweifamilienhaus sehr vielfältig nutzbar. Die Bauweise ist ein Holzständerwerk mit Verblendfassade. Ein Satteldach mit Betondachsteinen in Ziegelrot rundet den Gesamteindruck ab.

 

Die Immobilie teilt sich auf Erd- und Dachgeschoss auf. Jedes Geschoss ist eine vollwertige, eigenständige Wohneinheit. Zusätzlich bietet der ausgebaute Dachboden weitere nutzbare Fläche.

 

Das Grundstück umfasst 502 m² - ein Doppelcarport, Stellplätze und ein schöner Holzschuppen sind vorhanden. Größtenteils ist das Grundstück pflegeleicht mit einem Steingarten angelegt - eine große Terrasse führt an der Südseite entlang.


Ausstattung

 E R D G E S C H O S S

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 100 m² und verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, eine Wohnküche, ein Duschbad mit getrenntem WC und einen Hauswirtschaftsraum. Im Windfang des Hauses befindet sich die Holztreppe, welche in das Dachgeschoss führt. 

 

Im Wohn- und Flurbereich finden Sie einen neuen Laminatboden vor. Dieser wurde im Jahre 2018 verlegt. Des Weiteren gelangen Sie über die Terrassentür im Wohnbereich auf die überdachte Terrasse und den rückseitig gelegenen Garten, der in Süd-West Richtung liegt. 

 

Neben dem Wohnbereich gliedern sich die zwei Schlafzimmer sowie das Duschbad und Gäste-WC an. Die Schlafzimmer weisen alle einen Teppichbelag auf. In der Wohnküche finden Sie ausreichend Platz zum Kochen und auch zum Sitzen.

 

D A C H G E S C H O S S

Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 98 m² und gliedert sich in 2 Schlafzimmer, einen großen Wohnbereich, eine Wohnküche sowie ein Vollbad, Gäste-WC, HWR und Flur auf. Die Räumlichkeiten haben alle eine angenehme Größe und Deckenhöhe.

 

Die Wohnküche ist in neutraler Holzoptik gehalten und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. 

 

Das Wohnzimmer hat eine große Fensterfront und eine Balkontür. Der Balkon ist auch von einem Schlafzimmer aus zu begehen. In absoluter Süd-West-Richtung ist der Balkon gelegen und lädt zum Verweilen ein. 

 

Das Duschbad hat ein großes Dachfenster und weist einen weißen Fliesenbelag auf. Sehr hell erscheint dieser Raum und bietet darüber hinaus genügend Stellfläche. Das Gäste-WC finden Sie neben der Küche vor - mit Dachfenster und hellen Fliesen versehen.

 

Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut und bietet zwei Räume - ein kleineres Gästezimmer und einen großen Hobbyraum bzw. Arbeitszimmer.


Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. 

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé **

 

Wir freuen uns über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf. 

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Die Immobilie steht in der Ortschaft Pansdorf und liegt in einer Seitenstraße - ruhig und doch zentrumsnah gelegen. Pansdorf gehört zu der Gemeinde Ratekau und liegt in der Nähe von Scharbeutz. 

 

Die umliegenden Ortschaften wie Bad Schwartau und Ratekau bieten Alles - Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäsuer etc. Bis zu den Ostseebädern Timmendorfer Strand und Scharbeutz sind es nicht mehr als 6 Kilometer. 

 

Der Ort Pansdorf bietet sogar einen Bahnhof für den Zugverkehr in Richtung Lübeck und Kiel.


Fotos & Grundrisse