Eckdaten

Angebot-Nr. 1810
Baujahr ca. 1950
Wohnfläche ca. 126 m²
Grundstücksfläche ca.  1.049 m² 
Zimmer 4
Schlafzimmer  2
Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 253,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Kaufpreis: 285.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.


Objektbeschreibung

***Schmuckstück mitten in Eutin, nahe des Großen Eutiner See´s****

 

Das große, sehr gepflegte Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1948/50 bebaut. Über drei Ebenen gliedert sich das Haus auf: 

Erd- und Dachgeschoss ausserdem ist die Immobilie voll unterkellert. Die Außenfassade weist einen hellen Putz auf, die erst vor wenigen Jahren einen neuen Anstrich erhalten hat. 

 

Das Satteldach wurde neu  eingedeckt und eine Dämmung aufgetragen. Der Kellersockel wurde mit Feldsteinen aufgemauert. Die Fenster im Haus wurden überwiegend erneuert - Holzfenster mit massiven Sprossen. Es sind aber auch noch einige Kastenfenster einfachverglast. 6 Fenster weisen auch Fensterläden auf.  

 

Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr ca. 2016. Die Decke zw. EG und Keller ist eine Betondecke. Eine Holzbalkendecke befindet sich zw. EG und DG. 

 

Das verwunschene Grundstück ist gärtnerisch angelegt und bietet neben des  Wohnhauses und der Garage, eine nicht einsehbare Terrasse. Bäume, Sträucher und sehr viele Rosen zieren das Grundstück und laden zum genießen und relaxen ein.


Ausstattung

Das EG verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer und einen Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse und Garten. Die Wohnküche ist einfach gehalten. Sehr praktisch ist der Vorratsraum an der Küche. Vom Hausflur erreichen Sie auch jeden Raum im Erdgeschoss. Das moderne Gäste-WC befindet sich im vorderen Teil des Hauses.  Eine Holztreppe mit geschlossenen Stufen führt in das Dachgeschoss.

 

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein kleines Gästezimmer  sowie ein geräumiges Wannenbad und der Flur. Das moderne Vollbad wurde ca. 2010 komplett erneuert.

 

2 Abseiten im DG ermöglichen diverse Dinge zu verstauen. Über eine Ausziehleiter gelangen Sie in den nicht ausgebauten Spitzboden, der komplett mit Holzdielen ausgelegt ist. Der Spitzboden hat eine sehr gute Stehhöhe und ist somit für einen weiteren Ausbau gut geeignet.

 

Im Vollkeller wurden 2 Räume als Gäste- bzw. Hobbyräume genutzt. In einem Raum ist auch ein Waschbecken vorzufinden. Der Hauswirtschaftsraum hat einen Außenzugang in den Garten. Eine weiterer Raum im Keller ist die Werkstatt oder ein Lagerraum. Die Fußböden sind gefliest.

 

Die Garage ist über ein etwas längerer und gut zu befahrenden Weg zu befahren. Die Garage wurde ebenfalls in massiver Bauweise erbaut. Die Fassade ist verputzt und das Dach ist mit Bitumbahnen eingedeckt. Das Tor ist ein Garagen-Schwingtor.


Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. 

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé **

 

Wir freuen uns über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf. 

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Der sehr zentral gelegene Ort Ahrensbök mit seinen rd. 8.500 Einwohnern liegt ca. 10 km von der Ostseeküste, der Kreisstadt Eutin und ca. 15 km vor den Toren der Hansestadt Lübeck. 

 

Die Entfernungen zu den jeweiligen Städten und Gemeinden sind mit dem Auto ebenso schnell zu erreichen, wie die Anschlussstellen der A1 in Richtung Hamburg und Puttgarden. 

 

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Frisör sowie Kindergarten, Vorschule, Grundschule und  Realschule sind direkt im Ort und zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich in Eutin und Bad Schwartau.


Fotos & Grundrisse