Eckdaten

Angebot-Nr. 1809
Baujahr 1962
Wohnfläche ca. 118 m²
Grundstücksfläche ca.  610 m² 
Zimmer 3
Schlafzimmer  2
Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 193,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Kaufpreis: 295.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.


Objektbeschreibung

Das große, sehr gepflegte Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus bebaut. Über drei Ebenen gliedert sich das Haus auf: Erd- und Dachgeschoss sowie Kellergeschoss. Das Haus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise mit Hohlblocksteinen errichtet. Aus Beton wurden die Zwischendecken des Hauses gefertigt. Die Außenfassade weist einen helle Putzfassade auf, die im August 2018 in einem neuen Anstrich erscheinen wird. 

 

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet neben der mit dem Haupthaus verbundenen Garage, der sonnigen 26 m² großen Terrasse, einen tollen, alten Baumbestand. Einziehen und Wohlfühlen - mehr müssen Sie nicht machen!

 

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Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer, welches einen direkten Zugang auf die Terrasse bietet. Die Küche gliedert sich direkt an den Essbereich und bietet neben viel Staufläche einen Tresen als Raumteiler. Vom allgemeinen Hausflur erreichen Sie jeden Raum im Erdgeschoss.

 

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie das große Duschbad. Mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, überzeugt der Raum mit klarem Design und dem Fenster. 

 

Souterrain und Kellergeschoss - beides ist vorhanden. Derzeit befindet sich im Souterrainbereich eine Haarschneiderei. Ideal gelegen und mit separaten, ebenerdigen Eingang kann dieser Raum auch perfekt als Wohnraum bzw. Schlafzimmer genutzt werden. Sehr vorteilhaft ist das zweite Duschbad, welches sich neben dem Souterrainraum befindet.


Ausstattung

Das Innenleben des Hauses besticht durch das einheitliche Erscheinungsbild. Im Landhausstil sind die prägenden Elemente wie Küche und Türen gehalten. Sie sind optisch aufeinander abgestimmt und erzeugen ein sehr wohnliches Gesamtbild. Als Highlight kann der Kaminofen im Wohnzimmer bezeichnet werden - er versorgt das gesamte Erdgeschoss in der kälteren Jahreszeit mit einer angenehmen Wärme.

 

Der Flur im Erdgeschoss und das Treppenhaus wurden vor eineinhalb Jahren frisch renoviert - der Handlauf der Holztreppe ist farblich abgesetzt. Ansonsten erstrahlt alles in dezentem Weiß. 

 

Der Fußbodenbelag im Erdgeschoss besteht aus Parkettboden und teilweise aus Fliesen. Im Dachgeschoss wurden moderne, große Fliesen sowie Designplanken in Holzoptik verlegt.

 

** Weitere ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé **


Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. 

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé **

 

Wir freuen uns über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf. 

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Der sehr zentral gelegene Ort Ahrensbök mit seinen rd. 8.500 Einwohnern liegt ca. 10 km von der Ostseeküste, der Kreisstadt Eutin und ca. 15 km vor den Toren der Hansestadt Lübeck. 

 

Die Entfernungen zu den jeweiligen Städten und Gemeinden sind mit dem Auto ebenso schnell zu erreichen, wie die Anschlussstellen der A1 in Richtung Hamburg und Puttgarden. 

 

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Friseur sowie Kindergarten, Vorschule, Grundschule und  Realschule sind direkt im Ort und zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich in Eutin und Bad Schwartau.


Fotos & Grundrisse