Eckdaten

Angebot-Nr. 1806
Baujahr ca. 1960 / 2007
Wohnfläche ca. 182 m²
Grundstücksfläche ca.  833 m² 
Zimmer 6
Schlafzimmer  4
Badezimmer 2
Stellplätze 2 Freiplätze, 1 Garage
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 142,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Kaufpreis: 384.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.


Objektbeschreibung

So viel Potential - ein Neuanfang mit den besten Voraussetzungen!

 

Die angebotene Immobilie bietet Ihnen mit 82 m² im Erdgeschoss und 100 m² im Dachgeschoss ausreichend Wohnfläche. Des Weiteren verfügt sie über einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum und ein Wannenbad zur Verfügung stellt.

 

Auf dem knapp 850 m² großen Grundstück können Sie entspannt in den Tag leben - nicht einsehbar liegt es am Ende eines Privatweges. Zu dem Privatweg steht dem Eigentümer in unmittelbarer Nähe ein privater Seezugang zum Großen Pönitzer See zur Verfügung - Idylle ist hier absolut gegeben.

 

In den 60er Jahren errichtet, wurde das Haus in den Jahren ab 2007 grundlegend erweitert und saniert. Das Einfamilienhaus wurde um das Dachgeschoss erweitert - das gesamte, obere Geschoss wurde in Holzrahmenweise neu aufgesetzt. Im gleichen Zuge wurde ein Wärmeverbundsystem angebracht und in weißer Farbe verputzt. Mit dem neuen Satteldach mit roten Pfannen, erstrahlt das große Haus hell und freundlich. 

 

Genutzt werden kann die Immobilie als Einfamilien- bzw. als Zweifamilienhaus. Durch einen weiteren, zu schaffenden Außenzugang würde das Haus aus zwei voneinander getrennten Wohneinheiten bestehen. Im Dachgeschoss sind alle Vorbereitungen dafür abgeschlossen - lediglich die Außentreppe fehlt hier noch.

 


Ausstattung

Groß und offen - so können Sie sich diese Immobilie vorstellen.

Über drei Ebenen gliedert sich das Haus auf: Erd- und Dachgeschoss sowie Kellergeschoss.

 

Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer sowie ein geräumiges Kaminzimmer. Am Wohn- und Esszimmer angrenzend ist die Terrasse mit dem Zugang auf das Grundstück gelegen. Das Kaminzimmer liegt im hinteren Bereich des Hauses - dieses Zimmer ist interessant, da es tiefer liegt als die anderen Räume. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befinden sich neben dem modernen Gäste-WC, die Küche und ein Arbeitszimmer.

 

Das Dachgeschoss ist komplett neu gestaltet - es verfügt über einen hellen Flur mit offener Deckenstruktur, drei Schlafzimmer, ein Büro, ein Duschbad und eine geplante Küche. Alle Trockenbauarbeiten sind grundsätzlich abgeschlossen - nur noch einige Maler und Fußbodenarbeiten sind ausstehend. Sie können sich also ganz frei entfalten und erhalten die besten Voraussetzungen um Ihre Vorstellungen und Wünsche zu realisieren.


Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. 

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé **

 

Wir freuen uns über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf. 

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Die Immobilie befindet sich in Klingberg – nur wenige Minuten von Scharbeutz und der schönen Ostseeküste entfernt. In einer Privatstraße gelegen abseits der Seestraße; ruhig und nicht einsehbar.

 

Der Ort Klingberg ist idyllisch gelegen am Pönitzer See und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Mehrere Badestellen am großen Pönitzer See sowie die verschiedenen Wassersportarten, Radwandertouren sind einige dieser Möglichkeiten. Des Weiteren dient der große angrenzende Wald als Naturerholungsgebiet.

 

In Scharbeutz finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird – Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen etc.  


Fotos & Grundrisse