Eckdaten

Angebot-Nr. 1798
Baujahr 1983
Wohnfläche ca. 55 m²
Nutzfläche ca. 10 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiebedarf 128,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Kaufpreis: 218.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.


Objektbeschreibung

Diese tolle Eigentumswohnung bietet Ihnen viel Helligkeit und zwei Balkone.

* 2 Zimmerwohnung im 1.Obergeschoss mit Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz *

 

Im Jahre 1983 wurde die Wohnanlage errichtet und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten über drei Etagen. Im Haus ist kein Fahrstuhl vorhanden. Der Eingangsbereich des Hauses liegt seitlich, etwas tiefer gesetzt - somit entfällt in diesem Haus das eigentliche Erdgeschoss. Das 1. Obergeschoss stellt die erste Wohnetage dar.

 

Die Wohnungsanlage macht einen guten Eindruck - sie wird stets gepflegt. 

 

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Insgesamt verfügt die Wohnung über 2 Zimmer mit einer separaten Küche, hellem Duschbad sowie zwei Balkonen. Das Wohnzimmer hat eine tolle Größe und bietet den Ausgang auf den einen Balkon, welcher sich in Süd-West Lage befindet. Das Schlafzimmer liegt auch zur Südseite und wird durch den zweiten Balkon aufgewertet.

 

Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m² und ist ideal aufgeteilt. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.


Ausstattung

Die Wohnung wurde in den Jahren 2015 bis 2017 renoviert:

- neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

- Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur

- Aufarbeitung und neue Lasur für die Holzfenster

- frischer, heller Anstrich im letzten Herbst

 

Die Wohnung ist sehr hell und ein richtiges Schmuckstück. Das quadratische Wohnzimmer ist auf Grund der großen Fenster lichtdurchflutet. Der große Balkon ist von hier aus zu begehen und  hat eine Größe von ca. 7 m² mit günstiger Süd-West Ausrichtung. Hier können Sie entspannt den Abend ausklingen lassen. Sehr angenehm ist die weiße Flügeltür, die in die Küche führt. Somit erhalten Sie zwei abgeschlossene Räume. Wenn Sie lieber die offenere Variante bevorzugen ist es ein leichtes die Türen zu öffnen, um das geräumige Wohnflair zu genießen.

 

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Miele Einbaugeräten ausgestattet. Die Front ist in weiß glänzend gehalten und fügt sich optimal in das Raumbild ein.

Im Badezimmer wurde der Fußboden sowie die Wände weiß gefliest. Die hellen Fliesen sind modern und zeitlos. Eine angenehme Größe hat die Dusche, die mit einer Glastür ausgestattet werden könnte. 

 

Das Schlafzimmer bietet mit seinen 12 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen größeren Kleiderschrank - morgens lässt sich auf dem kleinen Balkon der erste Kaffee genießen.

 

Im Flur befindet sich ein Einbauschrank, welcher die unschönen Dinge wie Staubsauger und Bügelbrett gut verstaut.

 

Ein weiteres Highlight: Der große Tiefgaragenstellplatz - dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.


Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. 

*** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé ***

 

Wir freuen uns über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf. 

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Blankenese und ist westlich gelegen von Hamburg im Bezirk Altona. Gehört somit zu den Elbvororten.

 

Innerhalb von 20 Minuten Fußweg durch den Hirschpark erreichen Sie das Elbufer - eine tolle Aussicht.

 

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Frisör sowie Kindergarten, Vorschule, Grundschule und Realschule sind direkt im Ort und zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich in fußläufiger Entfernung.


Fotos & Grundrisse