Eckdaten

Angebot-Nr. 1797
Baujahr 1982
Wohnfläche ca. ca. 200 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer  5
Badezimmer 3
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiebedarf 165 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Kaufpreis: 389.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.


Objektbeschreibung

Idyllisches Anwesen im Erholungsgebiet

 

Das großzügige Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und interessanter Einliegerwohnung, perfekt auch als Ferienwohnung, liegt nahe am Schmalsee unweit von Mölln.

 

Schon die Einfahrt zeigt sich repräsentabel und großzügig. Durch das schmiedeeisende, elektrische Tor fährt man auf das Grundstück, vorbei an zwei massiven Garagen und einem großen Carport (wird zur Zeit als Holz- und Gerätelager genutzt). So kommen Sie zum überdachten Hauseingangsbereich. Drei separate Eingänge findet man dort vor. Sie führen einmal in die im Erdgeschoss liegende eleganten Hauptwohnung mit 120 qm, zu der rustikalen Ferienwohnung mit drei Schlafzimmern im Dachgeschoss, sowie in das Büro im Souterrain mit Zugang zu den Kellerräumen.

 

Das Haus wurde 1982 erbaut. 2005 haben Garten- und Landschaftsbauer das fast 2000 qm große Grundstück neu gestaltet. Alter Pflanz- und Baumbestand wurde dabei mit einbezogen, sodass nun ein herrliches, kaum einsehbares Rasengrundstück hinter dem Haus und eine herrschaftliche Einfahrt mit Gartenfläche vor dem Haus entstand.

 

 

In den Jahren 2006/2007 wurde das Erdgeschoss aufwendig saniert: neue Bäder, Fußböden, Kamin, Schrankwand, Küchenumbau mit Markengeräten. Erneuerung und Erweiterung der elektronischen Beleuchtungsanlage und vieles mehr. 2008/2009 bekam das Dach eine Dämmung und Neueindeckung mit Betonziegel, die besonders langlebig sind.

 

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Ausstattung

Die Eleganz des repräsentativen Wohnhauses zeigt sich besonders in der Erdgeschosswohnung. Auf 120 qm verstecken sich viele qualitativ hochwertige Raffinessen: versteckt eingebaute Lautsprecher -  Musikberieselung in verschiedenen Räumen, Lichtsensoren regeln das Licht, zentraler Staubsaugeranlage, Bodenfliesen mit Einarbeitungen usw.

 

Der Wohnbereich wird optisch durch eine Bücherwand aus spanischer Kirsche geteilt. Die eine Seite dient als Bibliothek, die andere beherbergte bisher das Mediencenter mit TV, Musikanlage etc. Die bodentiefen Terrassentüren bieten einen herrlichen Blick in den großen Garten. Zentral eingebaut ist der runde Kaminofen. Als Sichtschutz zum Flur wurde eine dekorative Säule eingebaut. Die Essecke ist groß genug für einen Tisch für 8-10 Personen.

 

Eine weitere Essecke ist in der Küche vorgesehen. Die Größe der Küche ist ein Traum eines jeden Hobbykoches und verfügt über eine große Einbauküche mit Markengeräten. Schön und zudem auch praktisch ist der direkte Zugang zur zweiten, seitlich gelegenen Terrasse.

 

In allen Räumen sind hochwertige Bodenliesen verlegt, im Schlaftrackt Teppichboden. Ein luxuriöses Bad liegt zwischen 2 Schlafzimmern. 

 

Für die Einliegerwohnung im Dachgeschoss gibt es einen separaten Eingang. Oben angelangt betritt man den zentralen Wohnraum mit offener Küche. Die komplette Wohnung inklusive der 3 Schlafzimmer präsentiert sich in Holz und vermittelt ein Ferienfeeling. Von der Loggia blickt man in den schönen Garten in Richtung Schmalsee. Die fantastische ca. 30 qm großen Dachterrasse lädt zum Sonnen, Grillen und fröhlichem Beisammensein ein. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung: Über eine Holzleiter gelangt man in eine Empore. 

 

Es ist kein Problem einen direkten Innenzugang zur Dachgeschosswohnung zu schaffen. Diese Immobilie hat 3 abgeschlossene Wohneinheiten. Im Souterrain befinden sich ein Büro, Wohnraum, Duschbad und ein großer Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume für die Heizung, Staubsaugeranlage und Öltanks.


Weitere Informationen

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Die Siedlung "Auf der Heide" liegt in einem idyllischem Naturschutzgebiet, nur wenige Kilometer von Mölln entfernt. In diesem Wohngebiet wurden in der Zeit zwischen 1975 und 1980 über 18 Ferienhäuser auf relativ großen Eigenlandgrundstücken erbaut. Eine sehr unterschiedliche Nutzung der Häuser sind in dieser friedlichen und erholsamen Siedlung gegeben. 

 

Einige Ferienhäuser sind vermietet, einige Immobilien sind auch das ganze Jahr über von den Eigentümern bewohnt und einige Häuser werden lediglich als Wochenenddomizil der genutzt. Zum Badesee Schmalsee sind es nur ca. 150 Meter. Der See ist von Wäldern umgeben, schöne Rad- und Wanderwege führen um den See bis nach Mölln.

 

Die Eulenspiegelstadt, Mölln ist nur knapp 4 km entfernt. Dort sind Kindergärten und verschiedene Schulen zu finden, z.B. auch ein Gymnasium und eine Montessori Schule. Die Stadt verfügt eine gute, typische Infrastruktur einer Kleinstadt mit Kulturangeboten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

 

Die Autobahn A 24 erreicht man nach 14 km.


Fotos & Grundrisse