Eckdaten

Angebot-Nr. 1795
Baujahr ca. 1972
Wohnfläche ca. 327 m²
Grundstücksfläche ca.  600 m² 
Zimmer 7
Schlafzimmer  5
Badezimmer 2
Stellplätze 4 Freiplätze, 1 Garage
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 318,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Kaufpreis: 438.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.


Objektbeschreibung

Die Immobilie - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - kann als großes Einfamilienhaus, als EFH mit Einliegerwohnung oder als Generationshaus angesehen werden.

 

Auf rd. 600 m² präsentiert sich diese solide erbaute Immobilie in schöner Wohnlage - Am Hoppenhof in Bad Schwartau.

 

Das Haus nebst der angebauten Garage wurde in massiver Bauweise errichtet und mit einem hellen Ziegelstein verblendet. Das Satteldach hat eine Eindeckung mit Betonpfannen und stammt aus dem Ursprung. Das Grundstück ist in seiner Form rechteckig geschnitten und pflegeleicht angelegt. 

 

Die große Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zu begehen ist, bietet durch die Süd-West-Lage einen Platz an der Sonne. Wenn Sie es lieber schattig mögen, kommt Ihnen die elektrische Markise sehr gelegen. Ruhig gelegen, eingewachsen von Pflanzen und Blumen finden Sie hier den idealen Ort zum Relaxen und Entschleunigen. Über eine Freitreppe gelangen Sie in den großzügigen Garten.

 

Die Immobilie teilt sich in Keller-, Erd- und Dachgeschoss auf.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist großzügig. Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer. Die Küche ist in sich abgeschlossen. Das Esszimmer liegt zwischen Wohnzimmer und Küche. 

 

Weitere Räumlichkeiten bietet das ehemalige Architektenbüro. Dieser Trakt kann ebenfalls von der Diele oder durch einen separaten Außeneingang erreicht werden - als Büro, ELW oder als reiner Wohnraum nutzbar.

 

Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit geräumigen Abseiten in den Dachschrägen, zwei weiteren Zimmern sowie ein Vollbad mit Fenstern. Der nicht ausgebaute Spitzboden hat Stehhöhe und könnte weiter zu Wohnraum ausgebaut werden und ist über eine Ausziehleiter zu begehen.

 

Der Vollkeller dient als Wohn- und Nutzfläche und beherbergt neben Schwimmbad und Sauna  weitere Abstellräume.


Ausstattung

Das Kellergeschoss - der Vollkeller - hat eine Deckenhöhe von ca. 2,34 m und ist komplett gefliest.

Das Schwimmbad wird seit längerer Zeit nicht mehr genutzt - durch geringe Umbauarbeiten könnte es zu einem weiteren Zimmer z.B. als Büroraum oder Hobbyraum umfunktioniert werden. Oder Sie belassen die Nutzung als Schwimmbad bei. Ein großes Schiebetürelement ermöglicht den Austritt auf die im Souterrain gelegene Terrasse. 

 

Die Fußböden im gesamten Haus haben unterschiedliche Bodenbeläge - Parkettboden im großen Wohn- und Esszimmer sowie den Schlafzimmern, Marmorfliesen in der Diele und auf den Treppenstufen.

 

Die Fenster und Türen im Haus sind aus Aluminium bzw Kunststoff und sind alle isolierverglast. 

 

Die am Haus angebaute Garage wird über ein elektrisches Garagentor geöffnet und bietet nicht nur Platz für einen PKW.

 

* Ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé *


Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. 

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé **

 

Wir freuen uns über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf. 

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Die kombinierte Wohn- und Büroimmobilie liegt in einer absolut ruhigen, verkehrsgünstigen und bevorzugten Wohnlage in Bad Schwartau. In fußläufiger Entfernung können Sie an der Schwartau spazieren gehen. Dieser Vorteil dient der besten Erholung! 

 

Eine gute Busanbindung in die Stadt, sowie diverse Einkaufsstätten sind in der Umgebung.

In Bad Schwartau sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vorzufinden - Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kliniken, Schwimmbad, Kino, LUV-Center, etc. 


Fotos & Grundrisse