Eckdaten

Angebot-Nr. 1789
Baujahr 1953 / 1975
Wohnfläche ca. 262,30 m²
Nutzfläche ca.  168,80 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 183,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Baujahr Heizung 1993

Kaufpreis: 168.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.


Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte besteht aus zwei Häusern - dem Altbau (ursprüngliche DHH, die ca.1953 erbaut wurde) und dem Anbau, der ca. 1975 erbaut wurde.

 

Der Altbau, die eigentliche Doppelhaushälfte, beherbergt insgesamt 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 1 Wohn - und Esszimmer, einen weiteren Wohnraum, 2 Flure, sowie die Küche, ein Duschbad und ein Vollbad.

 Der Anbau verfügt insgesamt über 3 große Zimmer, den geräumigen Wintergarten, die Küche, 2 Bäder, 2 Flure. 

 

Die hinter dem Haus ersichtlich Garage wurde ca. 1963 ebenfalls in massiver Bauweise mit rotem Ziegelstein erbaut und hat nicht nur für einen PKW Platz. Die Grundfläche der Garage beträgt ca. 36 qm.

 

Derzeit besteht zwischen dem Altbau und dem Anbau keine Verbindung. Beide Wohneinheiten sind in sich abgeschlossen. Eine Immobilie für 2 Generationen oder eine Haushälfte kann vermietet werden. Dazu merke ich an, dass die Häuser keine separaten Strom-,Wasser- und Heizungskreisläufe haben. Die Eigentümer bewohnen den Anbau und hatten den Altbau vermietet, der z.Zt. aber frei ist.

 

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Ausstattung

 - ALTBAU -

Der Haupteingang des Altbaus führt direkt in den Flur des Hauses, der mit Fliesen versehen ist. Vom Flur können Sie in das Wohn - und Esszimmer und die Küche gehen. Die Küche ist auch vom Wohnzimmer zu begehen. Eine Holztreppe mit geschlossenen Stufen führt vom Flur in das Dachgeschoss des Hauses.    

 

Die Küche im Haus ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Die weiteren  Räumlichkeiten, wie z.B. das Terrassenzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad sind vom Wohnzimmer zu erreichen. 

In diesem Altbau sind alle Zimmer mit Laminatböden ausgestattet. Die sanitären Einrichtungen, sowie die Küche, der Flur und der Teilkeller weisen überwiegend helle Fliesen auf. Die sanitären Einrichtungen wurden Ende der 80 Jahre erneuert.

 

Die Decke im geräumigen Zimmer des Dachgeschosses ist zum größten Teil bis in die Spitze des Daches offen. Das Wannenbad ist hell gefliest und mit einem Außenfenster versehen. 

 

- ANBAU -

Auch dieser Hauseingang ist straßenseitig zu ersehen und führt direkt in die geräumige Diele. Das Wohnzimmer, die Küche und das Duschbad sind von der Diele zu erreichen. Die massive Treppe mit den massiven Holzstufen führt in das Dachgeschoss.

 

Der Fußboden des ca. 52 m² großen Wohn- und Esszimmer ist, wie der Wintergarten, gefliest. Der geschlossene Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme im Haus. Der Wintergarten mit den großen Fenstern liegt in Süd-West-Lage. Ein separater Außenzugang ist gegeben. Das Glasdach des Wintergartens kann durch eine Außenmarkise verdunkelt werden sofern es zu warm wird. Das große Wohn- Esszimmer könnte auch räumlich getrennt werden, sofern ein zusätzlicher Raum benötigt wird. Das Esszimmer hat allein eine Größe von ca. 17 m².

 

Ebenfalls gefliest sind die Böden in der Küche, die eine etwas ältere aber sehr gepflegte Einbauküche aufweist, in der Diele und in dem Duschbad. Auch die Bäder im Anbau haben Außenfenster. 

 

Über die gut zu begehende Treppe kommen Sie in das Dachgeschoss, welches 2 Zimmer und ein Vollbad aufweist. Sehr praktisch ist der große und z.T. begehbare Kleiderschrank im Wohnzimmer. 

 

Der Vollkeller ist komplett gefliest und besitzt auch einen direkten Außenzugang auf das hinter dem Haus liegende Grundstück. Der Heizungsraum ist offen zum Flur und ist auch gleichzeitig der Hauswirtschaftsraum. Zur Nordseite zeigt der Vorratsraum und mittig im Keller ist der heutige Hobbyraum, der früher als Partykeller genutzt wurde. Durch den Hobbyraum gehend erreichen Sie den kleinen Flur mit der Außentür und den Saunabereich.

 

Insgesamt ist das Grundstück pflegeleicht hergerichtet. Die Zufahrt auf das Grundstück, in die Garage und in das Carport hinteren weist eine Wasser abweisende Sand-Kieselschicht auf.


Weitere Informationen

Die oben näher beschriebene Immobilie - Haus für 2 Generationen - weist keinen Sanierungsstau auf und wurde von den Besitzern, die auch den Anbau bewohnen, stets in Stand gesetzt. Ob Ihnen die Fliesen in den Bädern bzw.  die z.T. vertäfelten Holzdecken im Anbau gefallen, können Sie bei einer eventuellen Innenbesichtigung feststellen. Normale Innenrenovierungsarbeiten sind sicherlich zu erkennen, wie Malerarbeiten und teilweise Erneuerung der Bodenbeläge. 

 

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. 

*** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé ***

 

Wir freuen uns über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf. 

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Der sehr zentral gelegene Ort Ahrensbök mit seinen rd. 8.500 Einwohnern liegt ca. 10 km von der Ostseeküste, der Kreisstadt Eutin und ca. 15 km vor den Toren der Hansestadt Lübeck. 

 

Die Entfernungen zu den jeweiligen Städten und Gemeinden sind mit dem Auto ebenso schnell zu erreichen, wie die Anschlussstellen der A1 in Richtung Hamburg und Puttgarden. 

 

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Frisör sowie Kindergarten, Vorschule, Grundschule und  Realschule sind direkt im Ort und zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich in Eutin und Bad Schwartau.


Fotos & Grundrisse