Eckdaten

Angebot-Nr. 1787
Lage

Stockelsdorf

Gewerbefläche Halle  360 m² 
Gewerbefläche Gemeinschaftsraum   92 m² + 49 m²
Gewerbefläche Container 50 m²
Wohnfläche Haus 110 m²
Zimmeranzahl Wohnhaus  4
Nutzfläche Gartenhaus  12 m²
Energieausweis Verbrauchsausweis Gewerbe
Energiebedarf

115,9 kWh/m²a

Baujahr Gebäude 1994
Wesentl. Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D

Kaufpreis: 425.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision

in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.


Objektbeschreibung

Produktions- und Lagerfläche mit Büro und separatem Wohn- oder Bürohaus

 

Es handelt sich um ein Gewerbegrundstück von 1.999 m² Eigenland, welches mit einer Halle mit zusätzlichem Büroanteil und Gemeinschaftsraum, einem Wohnhaus mit idyllischem Garten, einem Gartenhaus und Container bebaut ist. Die Fertigstellung der Gebäude war im Jahr 1994/1995.

 

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 673 m².

 

Anbei erhalten Sie eine Aufstellung, der unterschiedlichen Flächen:

- ca. 180 m² Halle (vermietet)

- ca. 180 m² Halle

- ca. 92 m² Gemeinschaftsraum/ Büro 

- ca. 49 m² Sanitärräume, Flur und Küche - Gemeinschaftsraum/ Büro

- ca. 110 m² Wohnhaus

- ca. 12 m² Gartenhaus

- ca. 50 m² Bürocontainer (vermietet)

- 1.999  m² Eigenlandgrundstück

- 16 ausgewiesene Stellplätze

 

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Ausstattung

H A L L E

Die Gesamtmaße belaufen sich auf 360 m² mit den Maßen 15 x 24 m. Sie wurde 1994 errichtet und ist mit einer leicht entfernbaren Leichtbauwand in der Mitte der Hallen getrennt - es entstanden 2 Hallen mit jeweils ca. 180 m² Nutzfläche. Die Halle besteht aus Holzträgern mit Isolierwänden.

 

Der vordere Teil der Halle mit ca. 180 m² ist vermietet. Das Rolltor hat eine Größe von 4 x 4 m. 

 

Der hintere Teil der Halle nebst dem Büro ist bereits geräumt und leerstehend. Die Toreinfahrt misst 3 x 3 m und verfügt ebenfalls über ein Rolltor. Der Büroraum liegt direkt am Halleneingang und ist rd. 20 m² groß.

 

B Ü R O /  G E M E I N S C H A F T S R A U M

Der Anbau wurde in massiver Bauweise mit Flachdach im Jahr 1995 fertiggestellt. 

Eine vielfältige Nutzung ist möglich, z.B. als Ausstellungsfläche oder Büro - hierfür stehen ca. 92 m² zur Verfügung. Auf über 49 m² teilen sich die Sanitärräume (Damen und Herren), die Küche mit Einbauküche und der Flur. 

 

In dem Bürotrakt wurde in der Holzdecke eine blaue Akustikdecke mit Einbaustrahlern eingesetzt. Die Fenster sind aus Kunststoff und weisen eine Isolierverglasung auf. Besonders schön ist der direkte Ausgang auf die Terrasse mit  angrenzendem Rasengrundstück. Dieser Teil ist nicht einsehbar und herrlich eingewachsen - ein ruhiger Platz zur Erholung in der Mittagspause?

 

Im Jahr 2012 wurde eine 84 m² große Solaranlage auf dem Dach installiert. Der Strom wird in das Verteilernetz eingespeist.

 

W O H N H A U S

Direkt neben der Halle, nur getrennt durch einen Unterstand, steht das nordische Holzhaus mit seinen rd. 110 m² Wohnfläche und idyllischem Garten mit Entspannungsfaktor. Zuletzt nutzten die Eigentümer die Immobilie als Wohnhaus, eine Umgestaltung zum Bürohaus kann unproblematisch erfolgen. 

 

Im Erdgeschoss (ca. 60 m²) ist eine offene Wohngestaltung zu finden. 

Wohnraum, Esszimmer und Küche gehen ineinander über. Sehr schön ist der Zugang auf die überdachte Terrasse vom Ess- sowie vom Wohnbereich aus. Der idyllische Garten ist mit seinem Gartenteich und -häuschen eine grüne Oase und separat direkt hinter dem Wohnhaus gelegen. 

 

Das helle Duschbad weist ein Außenfenster auf und ist vom Flur aus zu begehen. 

Zwei Schlafzimmer und kleiner Büroraum befinden sich im Dachgeschoss. 

 

C O N T A I N E R

Die Container messen ca. 50 m² Nutzfläche und sind in 3 Räume unterteilt.


Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé .

 

** Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Stockelsdorf liegt unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze zur Hansestadt Lübeck und bildet mit dieser und der östlich angrenzenden Stadt Bad Schwartau eine Agglomeration. Sie ist eine Großgemeinde mit 10 Außendörfern und insgesamt über 16.000 Einwohner.

 

Diese Gewerbeimmobilie liegt besonders verkehrsgünstig - mit nur rd. 4 km zu den Autobahnen A1 und A20 eine optimale Position. Stockelsdorf hat zwei Gewerbegebiete und sind sehr zentral an die Hansestadt Lübeck angebunden.

 


Fotos & Grundrisse