Eckdaten

Angebot-Nr. 1784
Baujahr 1905 / 1995
Wohnfläche ca. 200 m²
Nutzfläche ca. 10 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 135,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Kaufpreis: 195.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.


Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte besteht aus zwei Häusern - dem Altbau (ursprüngliche DHH) und dem Anbau, welcher ca. 1995 errichtet wurde. 

Der Altbau, die eigentliche Doppelhaushälfte, wurde ca. 1905 erbaut und beherbergt insgesamt 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, ein großer Wohnraum, eine große Diele mit Kamin sowie der Küche. Das Erdgeschoss (ca. 58 m²) beinhaltet klassisch die Küche, das Wannenbad, die Diele sowie das Wohnzimmer. Im Dachgeschoss (ca. 34 m²) befinden sich die beiden Schlafzimmer.

 

Das Außenmauerwerk des Altbaus wurde nachträglich anfangs der 90er Jahre gedämmt und mit einem roten Ziegel verblendet.

 

Der Anbau verfügt insgesamt auch über 4 Zimmer: 2 Schlafzimmer, ein großer Wohnraum, Küche und zwei Bäder sowie geräumige Flure. Im Erdgeschoss  (ca. 60 m²) befinden sich Küche, Wohnzimmer, Flur und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss (ca. 48 m²) sind beide Schlafzimmer, das Vollbad und ein Abstellraum untergebracht. Die Außenwände weisen eine 6 cm dicke Dämmung sowie eine 5 cm Luftschicht auf. Der rote Ziegel rundet das Gesamtbild des Hauses ab und schafft einen guten Übergang zum Altbau.

 

Die Fenster wurden im Altbau ausgetauscht und sind, wie im Anbau, aus Holz mit Außenjalousien. Das Satteldach des Altbaus wurde im Zuge des Umbaus auch neu eingedeckt und besteht aus Betondachsteinen, sowie das Pfaffendach des Anbaus.

 

* Folgen Sie uns auch auf Facebook und bleiben Sie informiert *


Ausstattung

I ALTBAU I

Der Haupteingang des Altbaus führt direkt in die Diele bzw. in den Essbereich des Hauses - mit hellen Fliesen und dem Kaminofen versehen, stellt der Raum den Mittelpunkt des Hauses dar. Des Weiteren gelangen Sie durch die Diele in die Küche sowie das Wohnzimmer und über die offene Holztreppe in das Dachgeschoss. 

 

Die Küche ist länglich geschnitten und mit einer hellen, etwas älteren Einbauküche ausgestattet. Von der Küche aus ist das Wannenbad und der kleine, alte Kartoffelkeller des Hauses zu begehen. Der Teilkeller besteht aus einem Raum und beherbergt eine Heizungsanlage.

 

Das Wohnzimmer - Holzparkett und eine neuere Raumgestaltung prägen diesen Raum. Die Zwischenwand wurde entfernt und so entstand aus zwei kleinen Räumen ein großes Zimmer. Hier lässt es sich mit der passenden Couch sehr gut entspannen.

 

Im Dachgeschoss sind zwei Schlafräume untergebracht, die auch noch den Charme der 80er Jahre aufweisen. Ein Zimmer wurde mit Laminat versehen, das andere Zimmer weist Holzparkett auf.

 

I ANBAU I

Der Hauseingang liegt seitlich und führt direkt den langen Flur des Anbaus. Am Ende des Flures befindet sich das Gäste-WC und eine dahinter liegende Abstellkammer.

 

Das Wohnzimmer hat eine angenehme Größe von ca. 36 m² und besticht durch die bodentiefen Fenster- und Türelemente sowie durch den Kamin. Durch das viele Glas ist dieser Raum sehr hell und lichtdurchflutet. Außerdem können Sie direkt auf die angrenzende Terrasse und in den Garten gelangen. Eine große Glastür grenzt auch das Wohnzimmer zur Küche ab. Die EBK stammt aus 1995 und ist immer noch sehr funktionell und modern gestaltet. Der Küchenboden ist weiß gefliest.

 

Über die offene Treppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss. Alle Zimmer gehen zentral vom Flur ab - das in grau gestaltete Vollbad liegt am Ende des Flures. Es ist sehr großzügig geschnitten und hat ein Außenfenster. Die zwei Schlafräume haben unterschiedliche Wandgestaltungen aber jeweils ein Laminatbelag.


Weitere Informationen

Grundlegend präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand - Innenrenovierungsarbeiten sind aber notwendig, z.B. neuer Bodenbelag oder Neugestaltung des Badezimmers im Erdgeschoss. Alle Einrichtungen sind funktionell und in einem guten Zustand - ob Ihnen diese gefallen können Sie vor Ort bei einer Besichtigung feststellen.

 

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. 

*** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé ***

 

Wir freuen uns über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf. 

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Das Einfamilienhaus liegt in der Ortsmitte der Ortschaft Liensfeld, Gemeinde Bosau - in dem umliegenden Dörfern befindet sich eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Kirche sowie ein Lebensmittelgeschäft befinden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten oder Ärtze finden Sie in den umliegenden Ortschaften, z.B. Ahrensbök, welcher ca. 6 km entfernt ist. 

 

Die Kreisstadt Eutin können Sie in nur 10 Minuten erreichen. Innerhalb von ca. 20 km erreichen Sie die Ostseeküste und Scharbeutz. Wenn Sie einen Ausflug nach Lübeck unternehmen möchten, dann sollten Sie ca. 35 Minuten einplanen.


Fotos & Grundrisse