Eckdaten

Angebot-Nr. 1781
Baujahr 1935
Wohnfläche ca. 140 m²
Nutzfläche ca. 150 m²
Grundstücksfläche 336 m² 
Zimmeranzahl 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Keller ja
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiebedarf 148 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Kaufpreis: 380.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.


Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1935 erbaut und hat seitdem viele Wandlungen durchlebt.

Einstig als normales Wohnhaus, diente diese Immobilie mehrere Jahre als Zahnarztpraxis und wurde ca. im Jahr 1998 wieder grundlegend umgebaut und saniert. Nun dient es wieder einem reinen Wohnzweck und umfasst zwei Wohneinheiten - jeweils eine Wohnung im Erd- und Dachgeschoss. 

 

Die Immobilie ist in massiver Bauweise errichtet wurden und ist komplett unterkellert. Seit dem Jahr 1998 wurde die Immobilie umfassend saniert: Wärmedämmung von Außen, neuer Dachstuhl sowie Eindeckung, Einbau neuer Fenster, Umstellung der Befeuerung von Öl auf Gas und weitere kleinere Arbeiten.


Ausstattung

Die Wohnungen sind in einem normalen Standard eingerichtet. 

 

Die Erdgeschosswohnung (ca. 75 m² Wohnfläche) umfasst 3 Zimmer - davon zwei Schlafzimmer - ein Duschbad, eine Küche und einen Flur. Die Küche ist offen und geht in das große Wohnzimmer über, welches durch den nachträglichen Anbau sehr großzügig ist. Von dem Flur aus begehen Sie die beiden Schlafzimmer sowie das Duschbad. Das Duschbad hat eine angenehme Größe und wird über zwei Fenster natürlich belüftet. Des Weiteren gibt es einen kleinen Abstellraum, der in dem alten Kellerzugang errichtet wurde. 

 

Die Treppe in den Keller besteht immer noch, wurde aber geschlossen. Es kann problemlos wieder eine Öffnung erfolgen.

Insgesamt verfügt der Keller über 4 Räume und einen großen Flur.

 

Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 65 m² Wohnfläche) gliedert sich über zwei Etagen. Insgesamt besteht die Wohnung aus 3 Zimmern, davon zwei Schlafzimmer. Das kleinere Duschbad ist in weiß-roten Farben gehalten. Die helle Wendeltreppe, die in den ausgebauten Spitzboden führt, fügt sich gut in den großen Wohnbereich ein. Charmant ist die Lösung mit der offnen Küche, so dass ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Wunderbar gelegen ist die große Dachterrasse, die direkt an den Wohnbereich angrenzt und den ganzen Tag zum Sonnenbaden einlädt. 

 

Der ausgebaute Spitzboden hat ein Schlafzimmer und einen offenen Bereich, der sich hervorragend als Büro und Abstellraum eignet.


Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. 

** Weitere ausführlichere Informationen & mehr Fotos erhalten Sie in unserem Exposé. **

 

Wir freuen uns über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf. 

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger zentrale Lage in der Fehlingstraße. Der schöne Strand, die gemütliche Promenade sowie die Vorderreihe und die öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

 

Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie z.B. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A1 in Richtung Hamburg und Fehmarn sowie die Autobahn A20 ist schnell zu erreichen In die Innenstadt Lübecks benötigen Sie etwa 20 Minuten. Bis nach Hamburg sind es nur ca. 70 km.

 


Fotos & Grundrisse