Eckdaten

Angebot-Nr. 1758
Baujahr 1978
Wohnfläche ca. 150 m²
Nutzfläche ca. 60 m²
Grundstücksfläche ca. 741 m²
Zimmer 5
Badezimmer 3
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 113,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Kaufpreis: 258.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien) eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.


Objektbeschreibung

Dieses individuelle und sehr gepflegte Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf. Das 5 Zimmer Streif Haus wurde ca. 1978 in Leichtbauweise erbaut. Der Wandausfbau hat im Inneren Gipskartonplatten mit einer Dampfsperre, dann folgt das Holzfachwerk und Mineraldämmstoff und zusätzliche Spanplatten mit Distanzleisten, Zementplatten. Die Verkäufer haben die Immobilie zusätzlich im Außenbereich isoliert und mit einem roten Ziegelstein verblendet. 

 

Das Satteldach des Hauses hat eine dunkle Pfannenbedachung und die Fenster im Haus sind aus Kunststoff und fast alle Fenster sind mit Außenrollos geschützt und gesichert, die überwiegend elektrisch zu betätigen sind.

 

Die zentralen Aufenthaltsräume, wie die Wohnküche, das Wohn - und Esszimmer, sowie ein Büro oder Kinderzimmer, das Vollbad mit Wanne und Dusche und die geräumige Diele sind im Erdgeschoss untergebracht. Das Vollbad wurde ca. 2001 komplett saniert.

 

Im Dachgeschoss sind 2 Zimmer, sowie das Wannenbad und der Flur vor zu finden. Das große Zimmer beinhaltet eine Pantryküche. Das Dachgeschoss wurde vor ein paar Jahren von der Tochter als Einliegerwohnung genutzt. Der ausgebaute Spitzboden ist über eine etwas steilere Holztreppe zu begehen. 

  

Der Keller weist einen Heizungsraum nebst Öllager auf, einen großen Hobby/Werkstattraum, einen Hauswirtschaftsraum nebst angrenzendem Duschbad.

 

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Ausstattung

Im Erdgeschoss sind das Esszimmer, die Küche, die Diele und das Vollbad gefliest. Das Bad wurde ca. 1995 neu gefliest und hat ein Außenfenster. Das geräumige Wohnzimmer und das Büro haben einen Laminatboden. Sehr praktisch ist der Terrassenzugang von der Küche und vom Wohnzimmer. Die Einbauküche ist, wie die Außenmarkise, Grundausstattumng des Angebotes.

 

Der Boden des kleineren Zimmers im Dachgeschoss hat einen Laminatbelag. Der Parkettboden im großen Zimmer ist sehr schön anzusehen. Gefliest ist der Flur und das Wannenbad. Das Badezimmer ist noch aus dem Baujahr des Hauses. 

 

Im Keller hat das Gästezimmer einen Lamintboden. Ansonsten sind alle weiteren Böden im Keller gefliest.

 

Das zum Haus gehörende Grundstück ist gärtnerisch und pflegeleicht angelegt. Überwiegend Rasen ziert das Grundstück und die Grenzen zum Nachbarn haben eine sehr schöne Naturhecke. Als Besonderheiten gehören zum Angebot:

 

elektrisches Garagentor, neue Zaunbegrenzungen, neue Dachbeschichtung, Gartenpavillon für 10 Personen, SAT Anlage, Wasser- und Hausentkalkungsanlage, Rolläden an den Fesntern. Im Jahr 2016 wurde im Ort Dissau Glasfaserkabel verlegt, der auch im Haus angeschlossen ist.


Weitere Informationen

Die Immobilie ist insgesamt in einem baulich sehr guten Zustand. Mängel an der Immobilie konnte ich nicht feststellen. Die Eigentümner, die auch die Immobilie bewohnen, haben laufend Renovierungs/Sanierungsarbeiten durchgeführt. Es sind lediglich ganz normale Innenrenovierungsarbeiten zu tätigen, wie Malerarbeiten und eventuell das Wannenbad im Dachgeschoss neu gestalten. 

 

Die z.Zt. als Einfamilienhaus genutzte Immobilie kann auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bewohnt werden. Das gr. Zimmer im Dachgeschoss, welches als Wohn - Esszimmer diente, hat eine Einbauküche.  In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. Weitere ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé.

 

Wir freuen uns über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf. 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Der Ort Dissau mit seinen ca. 500 Einwohnern hat ein aktives Dorfleben und liegt in der Gemeinde Stockelsdorf. Der Ort Dissau hat eine kleine Sporthalle, einen aktiven Sportverein, einen Fußballplatz. Eine Feuerwehr und eine Gastronomie mit Saalbetrieb ist im Ort. Ansonsten ist Dissau ländlich geprägt.

 

Stockelsdorf ist der Zentralort der umliegenden Dorfschaften, der in ca. 10 Autominuten zu erreichen ist. 

Die Stadt Lübeck und Stockelsdorf gehen in einander über. Alle Annehmlichkeiten, wie Ärte, Schulen, Einkaufsstätten sind in Stockeldsdorf und auch mit dem Bus zu erreichen.


Fotos & Grundrisse