Eckdaten

Angebot-Nr. 1721
Baujahr ca. 1840
Wohnfläche ca. 310 m²
Nutzfläche ca. 150 m²
Grundstücksfläche ca. 570 m² 
Zimmer 7
Badezimmer 3
Heizungsart Gas-Heizung
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 235 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Kaufpreis: 168.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien) eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.

Objektbeschreibung


Die kombinierte Wohn- und Gewerbeimmobilie wurde ca. im Jahr 1840 in massiver Bauweise erbaut. Ca. 1968 wurde die Immobilie durch einen Anbau um ca. 50 m² im Erdgeschoss erweitert. Um 1992 wurde die Immobilie umfangreich saniert.

Das Dach, die Fenster sowie die Heizungsanlagen wurden erneuert. Die straßenseitige Fassade und eine Giebelseite weisen einen hellen Putzbau auf. Der Anbau hat einen rotes Außenziegelmauerwerk und der Giebel – im Eingangsbereich der beiden Wohnungen – hat ebenfalls ein rotes Ziegelmauerwerk sowie Fachwerk.

 

Das Krüppelwalmdach mit den vier eingebauten Gauben wurde ca. im Jahr 1992 neu eindeckt und weisen eine hellrote Pfanne auf. Die Decke zwischen dem Dachgeschoss und dem Spitzboden ist gedämmt. Das kombinierte Haus ist zu ca. 1/3 unterkellert. Der Keller ist von der Gewerbeeinheit und auch vom hinteren Grundstück zu begehen. 

 

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Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeimmobilie mit einer Größe von ca. 150 m² Nutzfläche - aufgeteilt in einen großen Verkaufsraum nebst Sanitäreinrichtungen, Nebenräume und Büro. Die Fußböden der Gewerbeeinheit haben helle Fliesenbeläge und die Gewerbeeinheit hat große Fensterfronten.

 

Die Wohnungen sind über einen getrennten Eingang zu erreichen. Die Wohnung im Obergeschoss weist vier Zimmer, eine Wohnküche, ein Vollbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen geräumigen Flur auf. Die Wohnungsgröße beträgt ca. 100 m². Die Obergeschosswohnung hat zum Teil sehr schöne und sichtbare Holzdielenböden. Flure, sanitäre Einrichtungen und Küchenböden sind in beiden Wohnungen gefliest.

 

Über eine weitere Treppe ist die Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss zu erreichen. Diese Wohnung hat zwei Zimmer nebst Küche, Duschbad und Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m². Laminatböden finden Sie in den beiden Zimmern der Dachgeschosswohnung.


Weitere Informationen

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt.

Wir freuen uns über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf.

Gern beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer.

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebschreibung & Karte

Die Immobilie liegt im Ort Ahrensbök, der ca. 8500 Einwohner hat und bietet alles für das tägliche Leben. Neben einer Grundschule sowie der Gemeinschaftsschule sind mehrere Kindergärten im Ort ansässig. Des Weiteren gibt es viele Lebensmittelfilialen, Ärzte sowie einige Restaurants im Ort. Über die B432 ist Ahrensbök verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen. Somit erreichen Sie in 10 Minuten die Ostseeküste oder in 15 Minuten Lübeck und Bad Segeberg. Die Autobahn A1 mit der Anschlussstelle Scharbeutz/ Pönitz liegt nur ca. 9 km entfernt.


Fotos & Grundrisse