Eckdaten

 

Angebot Nr. 629

Fläche ca.

94 m² 
Kaltmiete pro Monat 1.150,00 € 
Nebenkosten 

270,00 €

zuzüglich. Strom 

Zimmer 3
Schlafzimmer  1
Badezimmer

Energieausweis /

gültig bis

Bedarfsausweis / 12.11.2028
 Energiebedarf  261,6 kWh/m²a
Energieträger Gas
Energieklasse  H

Courtage

Courtagefrei für den Mieter


Objektbeschreibung

Exklusive Wohnung in Jugendstilvilla mit schönem Garten, der alleine Ihnen zur Nutzung gestattet ist! 

 

In der Seitenstraße gelegen, das Zentrum fußläufig zu erreichen befindet sich diese alte Jugenstilvilla aus dem Jahre 1902. Die 3-Zimmer-Wohnung wurde im Herbst 2019 komplett  renoviert und ist in einem modernen Style vorzufinden. Eine moderne Einbauküche ist Grundausstattung des Angebotes. Das Wohnzimmer hat eine lichtdurchflutete Veranda. 

 

Ein herrlicher Garten mit großer Terrasse bildet ein weiteres Highlight. Ein Gartentraum - in der Sonne chillen, mit Freunden grillen, Rasen mähen, die Büsche gestalten, im Winter einen Schneemann bauen.

 

Zur 94 qm Wohnung gehört ausserdem noch ein separater Abstellraum für die Waschmaschine, ein großer Kellerraum und ein Schuppen im Garten, sodass noch mindestens 30 qm Nutzfläche dazu gehört. Die große Terrasse von über 20 m² ist anteilig mit 10 m² mit einberechnet.

 

Die Wohnung ist perfekt für 1 - 2 Personen (max. 3 Personen) und kann am 01.08.2022 oder nach Absprache bezogen werden.

 

MIETERPROFIL: Bevorzugt suchen wir ein Ehepaar, welches an ein längeres Mietverhältnis interessiert ist. Dazu gerne "Best Ager" oder 50++, da die Wohnung im Erdgeschoss liegt und wenige Stufen zu bewältigen sind. Aber auch jüngere Menschen dürfen sich bewerben, solange sie verheiratet sind. Die neuen Mieter:innen freuen sich über einen grünen Garten und die Verantwortung dafür.

 

HAUSTIERE dürfen leider nicht mit einziehen!

 

BESICHTIGUNG ist für den 09. Juni 2022 für einen ausgewählten Interessentenkreis geplant.

 

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz (30 €) ist direkt vor dem Haus. Es gibt insgesamt nur 3 Mietparteien - im Obergeschoß wohnen seit Jahren Senioren, der Anbau (eigener Eingang) ist ebenfalls vermietet.

 


Ausstattung

Den Eingangsbereich mit Treppenhaus teilen sich zwei Mietparteien des Erd- und Obergeschosses.

Hell präsentiert sich diese Wohnung. Sie besticht durch die schönen, aufgearbeiteten Holzdielen, weißen Türen und einer Deckenhöhe von 3,31m. Die Wände sind im dezenten Gelb gemalert. Ein Original Stuck ist in allen Zimmern ersichtlich. Der Flur ist der zentrale Punkt - von hier aus gelangt man in die 3 Zimmer und in die Wohnküche. Wohn- und Esszimmer sind durch eine doppelflügelige Schiebetür getrennt. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine geschlossene Veranda.

 

Das Duschbad ist modern mit hellen Fliesen und dunklem Fußboden. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse im schönen Garten. Die  Einbauküche ist in weiß, seidenmatt gehalten und weist alle üblichen Kücheneinbaugeräte auf, einschließlich einer Spülmaschine. Ein passender Küchenoberschrank kann vom Vormieter gegen einen geringen Abschlag übernommen werden, wie auch ggf. anderes Mobilar.

 

Die Sonnenterrasse aus Holz ist teilweise durch grüne Hecken natürlich getrennt. Stilgerecht findet man im hinteren Teil des Gartens einen gelbgestrichen Schuppen der Platz für den Grill, Gartengeräte und Allerlei bietet. Ein kleiner Teil des Gartens ist für die dritte Mietpartei im Anbau abgeteilt.

 

Die Waschmaschine hat ihren eigenen Raum vor der Wohnung und Treppenhaus .


Weitere Informationen

Die Strom- und Heizkosten zahlen die Mieter direkt an den jeweiligen Anbieter. (Heizkosten z.Zt. 150 € / 2 Personen). Der Garten muss Jahreszeiten gemäß im klassischen Sinn regelmäßig gepflegt werden: Rasen mähen, Büsche schneiden usw. Eine Wildblumenwiese oder Ähnliches ist nicht  erwünscht.

 

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lageschreibung

Die alte Villa liegt stilgerecht in einer Seitenstraße.

Fußläufig erreicht man das Zentrum mit seinen vielfältigen Angeboten an Geschäften, Restaurants, Ärzten usw. Auch der Bahnhof (Bahn, U-Bahn, Bus) ist dort zu finden. Schnell ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Hamburger Innenstadt, in Bad Oldesloe, Lübeck oder auch an der Ostsee.

 

Rahlstedt ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek am nordöstlichen Rand Hamburgs und grenzt an den schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn.

 

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Fotos und Grundriss