Eckdaten

Angebot Nr. 576

Wohnfläche ca.

135  m² 

Grundstück ca.

730 m² 
Kaltmiete pro Monat 890,00  €
Betriebskosten 95,00  €
Heizkosten selbst
Warmmiete  985,00 €
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaution 1.780,00 €
Zimmeranzahl 5,5
Schlafzimmer 3,5
Energieträger Gas
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieverbrauch 249 kWh
Energieeffizienzklasse  G
Baujahr Gebäude 1965
Letzte Modernisierung  2019

Objektbeschreibung

* Großzügige Doppelhaushälfte *

 

Im schönen Lübecker Ortsteil Israelsdorf, kurz vor Gothmund, ist dieses Haus zu finden.

Ruhig gelegen, bieten rd. 135 m² ein schönes Wohngefühl. 

 

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit großem Wohnzimmer mit Kaminecke, Esszimmer, Küche und ein großes Wannenbad. Im Dachgeschoss gibt es insgesamt 4 Schlafzimmer - ein großes, eins mit Balkon und zwei gemütliche kleine Zimmer.

 

Der Keller, der Dachboden und auch der Gartenschuppen bieten viel Stauraum.

 

Ein alteingewachsener, eingezäunter Garten endet am Waldrand. Hier können Sie entspannte Stunden genießen, Grillabende gestalten, Ihren grünen Daumen walten lassen oder auch ein Kinderparadies schaffen.


Ausstattung

Klassisch finden Sie den Eingangsbereich vor: Flur mit Treppenhaus. 

Von hier aus gelangen Sie ins Obergeschoss, in den Keller und in die Wohnräume im Erdgeschoss.

 

ERDGESCHOSS

Das Wohnzimmer ist insgesamt fast 30 m² groß. Mit einem Bogendurchgang ist das Kaminzimmer mit Terrassenzugang abgeteilt. Schöner Parkettboden macht das Wohnzimmer gemütlich und hell. Im anderen Teil des Erdgeschosses sind hauptsächlich Fliesen verlegt. 

 

In der Küche ist eine Einbauküche vorzufinden, die dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung gestellt wird. In dem Esszimmer findet ein großer Tisch Platz. Das Badezimmer mit Wanne hat nicht nur Tageslicht, sondern sogar eine Tür, die direkt auf die Terrasse führt. Das WC ist in einem separaten Raum untergebracht.

 

DACHGESCHOSS

Die Treppe hochgegangen, gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur mit Zugang zum 1. kleineren Zimmer. Der eigentliche Schlaftrakt ist durch eine Tür abgetrennt. Das größere Schlafzimmer befindet sich an der Stirnseite des Hauses. Mittig gelegen ist das Schlafzimmer mit dem kleinen Balkon mit Blick in den grünen Garten. 

 

Neben dem Duschbad gibt es noch ein weiteres halbes Zimmer, ideal für die Nutzung als Büro oder Ankleideraum. Über eine Falltreppe ist der Dachboden zu erreichen. Hier finden Sie noch reichlich Stauraum.

 

Der Fußboden wird im Dachgeschoss neu verlegt. Der neue Mieter kann mit entscheiden, welcher Fußbodenbelag es sein soll.

 

KELLERGESCHOSS

Es gibt einen Heizungskeller und 3 weitere Kellerräume, wobei ein Kellerraum im hinteren Bereich etwas Feuchtigkeit aufweist - dies als Hinweis für Sie.

 

GARTEN

Die Terrasse ist ca 30 m² groß, der Garten über 700 m². Im kleinen Schuppen können Gartengeräte untergebracht werden. Dahinter haben Sie Platz zur Lagerung von Kaminholz. Die Garage wird nicht mitvermietet.

 

Das Haus wir unrenoviert übergeben.


Weitere Informationen

Gas, Wasser, Abwasser und Strom müssen vom Mieter angemeldet und direkt and die Versorgungswerke gezahlt werden. In etwa, ausgenommen Strom, beliefen sich diese Kosten auf ca. 135 €/ Monat. Die Warmmiete würde sich damit ca. auf 1.120 € belaufen.

 

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. 

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé **

 

** Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lageschreibung

Israelsdorf gehört zusammen mit den benachbarten Siedlungen Karlshof und Gothmund

zum Lübecker Stadtteil Lübeck-St. Gertrud. Es liegt im Nordosten des Stadtgebietes und gilt als Geheimtipp für junge Familien.

Das Haus ist in einer guten Wohnlage zu finden.

 

Die Infrastruktur ist mit Grundschulen, Kindergärten, Geschäften, Restaurants und Busanbindung gut. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Hier fährt der Bus Nr. 12. Die Innenstadt ist 3 km entfernt, Travemünde mit dem Ostseestrand etwa 15 km.

 

Die Autobahn ist über die Bundesstraße in 5 Minuten zu erreichen.


Fotos & Grundrisse