Eckdaten

Angebot Nr. 558

Wohnfläche

160  m² 
Kaltmiete pro Monat 1.450,00 €
Betriebskosten 190,00 €
Heizkosten 150,00 €
Nebenkosten 340,00 € 
Warmmiete  1.790,00 € 
Verfügbar ab nach Vereinbarung 
Kaution 2.900,00 €
Zimmeranzahl 3
Energieträger Gas
Energieausweis Verbrauchssausweis
Energieverbrauch 122,90 kWh
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Gebäude 1961
Baujahr Heizung 1992

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.

 

Diese schöne und intelligent geschnittene Penthouse-Wohnung, die sich über eine Wohnfläche von ca. 160 m² erstreckt, verfügt über drei Zimmer, einen großen Wintergarten sowie eine Dachterrasse. Ein geräumiges Duschbad und ein Gäste-WC mit Dusche, jeweils mit Tageslicht, runden das Angebot ab. Zusätzlichen Platz bietet der Abstellraum und der begehbare Kleiderschrank.

 

Für eine schöne und ruhige Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht sorgen bodentiefe Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Im Jahr 2005 wurde die Penthouse-Wohnung kernsaniert und entspricht dem aktuellen Zeitgeist - lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung davon überzeugen.

 

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Das Wohnhaus verfügt über einen Fahrstuhl bis in das 3. Obergeschoss. Das Staffelgeschoss ist zu Fuß zu erreichen - dafür werden Sie mit einer exklusiven Alleinlage des Penthouses bedient. 

 

Der Wohnung ist ein Kelleranteil zugeordnet sowie eine Garage, die für ein typisches City-Auto Platz bieten kann. Einige Stellplätze sind hinter dem Haus und stehen allen Mietparteien des Hauses zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung. Selbstverständlich findet Ihre Waschmaschine auch im Penthouse einen geeigneten Platz.


Ausstattung

Auf 70 m² erstreckt sich der Wohn- und Küchenbereich und bildet das Zentrum des Penthouses. Das großzügige, helle Wohnambiente ist durch bodentiefe Fenster mit Blick ins Grüne geprägt, nicht einsehbar, und einem Kaminofen für die gemütliche Herbst- und Winterzeit. Angrenzend erstreckt sich direkt der große Wintergarten - das Penthouse ist etwas Besonderes!

 

Der großzügige, knapp 30 m² große Wintergarten in West-Ost-Ausrichtung hat eine einzeln regulierbare Fußbodenheizung. Elektrische Senkrechtmarkisen, auch automatisiert steuerbar, sorgen für die Verschattung. Windmesser unterstützen die Regulierung. 

 

Alle Zimmer sowie die Badezimmer sind mit dem komfortablen Naturstoff Korkboden in einem hellen Ton ausgelegt. Für den farblichen Einklang sind die modernen Badezimmer-Wandfliesen ebenfalls hell gehalten. Das Masterbedroom-Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Die Dusche hat eine Ganzglas-Duschkabine. Diese Wohnung verfügt selbstverständlich auch über ein Gäste-WC. 

 

In jedem Raum gibt es genügend Steckdosen und Anschlüsse für Kabel-TV.

 

In der Wohnung wurde eine hochwertige Marken-Einbauküche mit erstklassigen Elektrogeräten verbaut - großer Kühlschrank und Gefrierschrank, neues, großes Cerankochfeld und ein Wokkochfeld, Mikrowelle, neuer Backofen. Hier werden Kochträume wahr! Die taupefarbenen Küchenfronten harmonisieren perfekt mit der schwarzen Granit-Arbeitsplatte. Durch zwei große Fenster erhalten Sie einen Ausblick ins Grüne.

 

Einbaustrahler im Küchenbereich, in der Diele und in den Bädern sorgen für eine gute Grundausleuchtung.

 

Zusammenfassung der wichtigsten Fakten:

- Aufzug, mit dem Sie bequem bis in das 3. Obergeschoss fahren können

- Großer Wintergarten und Dachterrasse (mit Beleuchtung und Stromanschluss)

- Hochwertige Marken-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte

- Kaminofen

- Zum Einzug steht Ihnen ein frisch aufgearbeiteter Korkfußboden zur Verfügung

- Ausreichend Ablagefläche in den Bädern

- Deckenspots in Bädern, Küche und Diele


Weitere Informationen

 In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. 

 

***Eine Besichtigung ist in der Woche nach Ostern geplant. Sie wollen dabei sein? Senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, erzählen Sie uns was Sie beruflich machen und warum Sie gerade in diese schöne Dachwohnung einziehen möchten.***

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lageschreibung

Ihr neues Zuhause liegt über den Dächern Lübecks - nicht einsehbar und einfach etwas Besonderes.

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohnlage St. Jürgen am Rand der Altstadtinsel der UNESCO- und Hansestadt Lübeck. Gegenüber vom Elbe-Lübeck-Kanal gelegen, geht der Blick aus der Wohnung in die Natur.

Von hier aus ist alles gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Neben der Nähe zur Innenstadt und zur Natur bietet das Mühlentorviertel auch eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken, Friseure, Restaurants  sind bequem fußläufig zu erreichen. 

 

Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt 5 Minuten. Durch die Nähe zur A20 und A1 sind Sie schnell in Hamburg oder an der Ostsee. 

 

Ihr Zuhause bietet Ihnen eine beste Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des wirtschaftlichen und kulturellen Lebens.


Fotos & Grundrisse