Eckdaten

Angebot Nr. 557

Wohnfläche

90  m² 
Kaltmiete pro Monat 1.270,00 €
Betriebskosten 135,00 €
Heizkosten 100,00 €
Nebenkosten 235,00 € 
Stellplatz 30 €
Warmmiete  1.535,00 € 
Verfügbar ab 01.06.2019
Kaution 2.600,00 €
Zimmeranzahl 3
Energieträger Gas
Energieausweis Bedarfssausweis
Energieverbrauch 261 kWh
Energieeffizienzklasse H
Baujahr Gebäude 1902
Baujahr Heizung 1991-2018

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen. - Exklusive Wohnung in Jugendstilvilla mit schönem Garten

 

In der Seitenstraße gelegen, das Zentrum fußläufig zu erreichen befindet sich diese alte Jugenstilvilla aus dem Jahre 1902. Die 3-Zimmer-Wohnung wurde gerade komplett im modernen Style renoviert - nur die bestellte Einbauküche fehlt noch. Das Wohnzimmer hat eine lichtdurchflutete Veranda. Ein herrlicher Garten mit großer Terrasse bildet ein weiteres Highlight.

 

Zur 85 qm Wohnung gehört ausserdem noch ein separater Abstellraum für die Waschmaschine, ein großer Kellerraum und ein Schuppen im Garten, sodass noch mindestens 30 qm Nutzfläche dazu gehört.

 

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist direkt vor dem Haus. Besonders angenehm ist auch, dass es insgesamt nur 2 Mietparteien gibt.


Ausstattung

Den Eingangsbereich mit Treppenhaus teilen sich die beide Mietparteien des Erd- und Obergeschosses.

 

Hell präsentiert sich diese Wohnung. Sie besticht durch die schönen, aufgearbeiteten Holzdielen und weißen Türen. Die Wände sind im dezenten Gelb neu gemalert. Ein Original Stuck ist in allen Zimmern ersichtlich. Der Flur ist der zentrale Punkt - von hier aus gelangt man in die 3 Zimmer und in die Wohnküche. Wohn- und Esszimmer sind durch eine doppelflügelige Schiebetür getrennt. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine geschlossene Veranda.

 

Das Duschbad ist ebenfalls neu und modern mit hellen Fliesen und dunklem Fußboden. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse im schönen Garten. Die  Einbauküche wird im Juni eingebaut. Sie ist in weiß, seidenmatt gehalten und weist alle üblichen Kücheneinbaugeräte auf, einschließlich Spülmaschine.

 

Die Sonnenterrasse aus Holz ist teilweise durch grüne Hecken natürlich getrennt. Stilgerecht findet man im hinteren Teil des Gartens einen gelbgestrichen Schuppen der Platz für den Grill, Gartengeräte und Allerlei bietet. Ein kleiner Teil des Gartens ist für die dritte Mietpartei im Anbau abgeteilt.

 

Die Waschmaschine hat ihren eigenen Raum vor der Wohnung im Treppenhaus.


Weitere Informationen

 In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. 

 

***Eine Besichtigung mit einem ausgewählten Interessentenkreis ist am Donnerstag, 23.05.2019 geplant. Sie wollen dabei sein? Senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, erzählen Sie uns was Sie beruflich machen und warum Sie gerade in diese schöne Dachwohnung einziehen möchten.***

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lageschreibung

Die alte Villa liegt stilgerecht in einer Seitenstraße, zwischen Bargdeheider Straße und Rahlstedt Zentrum.  Fußläufig erreicht man das Zentrum mit seinen vielfältigen Angeboten an Geschäften, Restaurants, Ärzten usw. Auch der Bahnhof (Bahn, U-Bahn, Bus) ist dort zu finden. Schnell ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Hamburger Innenstadt, in Bad Oldesloe, Lübeck oder auch an der Ostsee.

 

Rahlstedt ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek am nordöstlichen Rand Hamburgs und grenzt an den schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn.


Fotos & Grundrisse