Eckdaten

Angebot Nr. 529

Wohnfläche ca.

 225 m² 

Grundstücksgröße ca.

1075 m² 
Kaltmiete   1.350,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Warmmiete 1.550,00 €
Kaution 2  Monatsmieten netto
Verfügbar ab ab 01.05.2019
Zimmeranzahl 7
Energieträger / Energieausweis Öl / Verbrauchsausweis
Energiebedarf  159,00 kWh
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Gebäude / Anlagetechnik 1978 / 2012

Objektbeschreibung

Wir suchen für unseren Kunden neue Mieter:

 

****Ein Haus mit Seeblick für Individualisten****

 

Das Einfamilienhaus mit Ferienwohnung wurde 1978 auf einem Hangstück erbaut. In 2018 wurde es umfangreich renoviert. 

Traumhaft ist die Lage, einzigartig die Innengestaltung.

 

Der Wohnbereich gliedert sich in Wohnraum mit Balkon und Zugang zur hinteren Terrasse, Kaminzimmer, Essbereich und offener Küche. Insgesamt gibt es 7 Zimmer der unterschiedlichsten Größe, die als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können.

 

Das Ferienappartement gehört auch zur Mietsache dazu und steht Ihren Gästen oder auch zur Untervermietung zur Verfügung.

 

Im Keller ist der Öltank und die Heizung untergebracht. 

Zusätzlich gibt es 2 Kellerräume, die als Stau- und Hauswirtschaftsraum zur Zeit genutzt werden, und eine Garage.


Ausstattung

Schon im Eingangsbereich bemerken Sie die Besonderheiten des individuellen Hauses. Dieser wurde als Anbau dem früheren Eingang vorgesetzt; ist nun großzügig und hell. Das Holz und das Bullaugenfenster gibt diesem einen maritimen Touch.

 

Eine Glasschiebetür trennt den Schlaftrackt und Keller vom eigentlichen Wohnraum. 

Hier wird ein offenes Wohnkonzept gelebt. Viel Platz finden Sie im Wohnzimmer, Kaminzimmer, Küche und Essbereich. 

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit kleinem Seeblick sowie in den Garten. Mit Stufen getrennt ist der gemütliche Kaminzimmerbereich mit Fliesenfußboden. Der Bullerjahn wird im Winter eine kuschelige Wärme verbreiten. 

Ansonsten ist im gesamten Erdgeschoß eine Fußbodenheizung unter dem Laminat installiert.

 

Die Einbauküche ist neu, wird jedoch ohne die abgebildeten Geräte vermietet bzw. die jetzigen Geräte überlassen. 

Im Essbereich sind formschöne Holzbänke eingearbeitet worden und stehen den neuen Mietern zur Verfügung.

 

Der Schlaftrakt umfasst zwei Schlafzimmer und ein neues Vollbad mit Spiegelschrank, einem Ausgang zur Terrasse und die Holztreppe ins  Obergeschoss.

 

Hier gelangen Sie in die Galerie, die gerade fertiggestellt wird. Zwei Zimmer sind von hier aus zu erreichen - eines davon zur Seeseite mit Panoramablick. Über wenige Stufen gelangen Sie in einen weiteren Schlafbereich mit Parkettfußboden bestehend aus Vorraum, Duschbad und ein schön gestaltetes Schlafzimmer mit indirekter Beleuchtung, offenen Balken und Velux Fernbedienung für das Dachfenster.

 

Im Keller finden Sie reichlich Stauraum. In zwei Räumen sind ausserdem die Heizung und die Öltanks untergebracht. Die Garage ist den Kellerräumen vorgelagert und von Außen (elektrisches Tor) und vom Keller aus zu erreichen.

 

Unten im Haus befindet sich ein separates Appartement. Dieses können Sie für Ihre Gäste nutzen oder auch z.B. auch an Feriengäste vermieten. Eine Nutzung als Büro, Atelier oder ähnliches wäre auch vorstellbar. Ein Wohnraum mit Küchenzeile und Duschbad mit kleiner Terrasse machen das Appartement aus.

 

Durch die Hanglage ist der Garten in zwei Ebenen aufgeteilt. Am Haus gibt es eine Terrasse mit einem Kamin mit Grillmöglichkeit. Auf der zweiten, höheren Ebene über dem Dünenwall findet man einen ganz besonders schönen Platz. Inmitten einer kleinen Wiese lädt die Sonnenterasse aus Holz mit Blick auf den See zum Entspannen ein. In den heißen Sonnenstunden spenden die Waldbäume Schatten.

 

Auch einen Vorgarten mit Zufahrt und Stellplätze gibt es. Ein Zaun mit Eingangstor schützt vor ungebetenen Gäste und Kinder oder Haustiere laufen nicht auf die Strasse. Das Carport ist vorgelagert und direkt von der Seestraße zu befahren. 


Weitere Informationen

Die Mieter sind für die Ölbestellung eigenverantwortlich. 

Als monatliche Heizkosten können Sie ca. 80 € im Monat ansetzen - die Wärmepupmpe ermöglicht eine kostengünstigere Warmwasserversorgung.

 

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. 

** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé **

 

** Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lageschreibung

Die Immobilie befindet sich in Klingberg – nur wenige Minuten von Scharbeutz und der schönen Ostseeküste entfernt. In einer Privatstraße gelegen abseits der Seestraße; ruhig und nicht einsehbar.

 

Der Ort Klingberg liegt idyllisch am Pönitzer See und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Mehrere Badestellen am großen Pönitzer See sowie die verschiedenen Wassersportarten, Radwandertouren sind einige dieser Möglichkeiten. Des Weiteren dient der große angrenzende Wald als Naturerholungsgebiet.

 

In Scharbeutz finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird – Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen etc.  Des Weiteren haben Sie eine direkte Anschlussstelle an die A1.

Fotos und Grundrisse