Eckdaten

Angebot-Nr. 1780
Baujahr 1910
Wohnfläche ca. 300 m²
Nutzfläche ca. 474 m²
Grundstücksfläche 550 m² 
Einheiten insgesamt 4
davon Wohnungen 2
Geschäfte 2
Dachboden 2 (zu jeder Wohnung)
Keller Teilweise (Küchenstudio)
Energieträger Gas, Strom
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 146 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Kaufpreis: 489.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.


Objektbeschreibung

Viel Wohnraum in 2 Wohnungen und Verkaufsfläche in 2 Geschäften - für eine vollständige Beurteilung der Immobilie ist ein Besichtigungstermin unumgänglich. Sprechen Sie uns an - wir beantworten Ihnen gern alle Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit den im Haus befindlichen Mietparteien. 

 

Das Haus wurde ursprünglich um 1900 gebaut und als Bäckerei bekannt. Es gab ständige Erweiterungen, besonders Mitte der 70iger Jahre. Eine umfangreiche Sanierung fand 2013 statt. Das Dach wurde ebenfalls erneuert.

 

Im Erdgeschoss befinden sich die beiden verpachteten Geschäfte mit insgesamt 474 qm. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang an verschiedenen Hausseiten. Die Wohnungen  sind jeweils im 1. OG und haben beide einen teilbewohnbaren, großen Dachboden. Somit wird aus Wohnung 2 aus eigentlich 130 qm nahezu 170 qm Wohnraum.


Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich die beiden verpachteten Geschäfte mit insgesamt 474 qm. Sie sind unterschiedlich ausgestattet.

 

Das Küchenstudio ist modern gestaltet. Es wurde unterschiedlicher Fußbodenbelag verlegt und eine neues Bad eingebaut. Der Keller mit 2 Räumen gehört zu dieser Einheit. Das alteingesessenen Angelcenter verfügt über einen großen Verkaufsraum und viel Lagerfläche. Die Ausstattung ist einfach.

 

Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang an verschiedenen Hausseiten. Die Wohnungen  sind jeweils im 1. OG und haben beide einen teilbewohnbaren, großen Dachboden. Somit wird aus Wohnung 2 aus eigentlich 130 qm nahezu 170 qm Wohnraum. In jeder Wohnung gibt es eine moderne Einbauküche, eine Dachterrasse, ein Vollbad und ist mit Laminat ausgestattet. In Wohnung 1 gibt es ebenfalls ein Kaminzimmer.

 

In zeitlicher Abfolge hat der Eigentümer umfangreiche  Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen getätigt:

 

-  Wohnung 2 komplette Renovierung mit Ausbau des Dachbodens

- neue Einbauküchen

- neue Kunststofffenster

-  Innendämmung

- neue Dächer


Weitere Informationen

Alle 4 Einheiten sind an solvente Mieter verpachtet bzw. vermietet.

 

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. Weitere ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé.

 

Wir freuen uns über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf. 

 Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

 Das Haus befindet sich in einer zentraler Lage zwischen kleinem und großen Eutiner See. Unmittelbar gegenüber gibt es einen großen Supermarkt, in der Nähe mehrere Geschäfte und andere Gewerbeeinheiten.


Fotos & Grundrisse