Eckdaten

Angebot-Nr. 1775
Baujahr 1978
Wohnfläche ca. 280 m²
Nutzfläche ca. 90 m²
Grundstücksfläche 735 m² 
Zimmer 9
Schlafzimmer 6
Badezimmer 4
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 123,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Kaufpreis: 359.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.


Objektbeschreibung

+ Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und separate Garage mit Bürotrakt +

 

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet. Der Außenwandaufbau besteht aus einem ca. 36 cm dicken Porotonstein nebst Putzaufbau. Die äußerste Putzfassade hat einen hellen Außenanstrich. Eingedeckt ist das Knüppelwalmdach mit dunklen Dachpfannen aus dem Ursprung des Hauses. 

 

Diese individuelle und aufwändig sanierte Immobilie liegt in Hanglage und teilt sich in Untergeschoss (Souterrain), Erdgeschoss und Dachgeschoss auf. Die zentralen Aufenthaltsräume, wie die Wohnküche, das Wohn- und Esszimmer, sowie ein Wannenbad mit einer Eckbadewanne und die geräumige Diele mit dem wasserführenden Kaminofen sind im Erdgeschoss vorzufinden. 

Im Dachgeschoss sind 2 Zimmer, ein kleines Durchgangszimmer, welches als Büro genutzt werden kann, das angrenzende Ankleidezimmer, welches auch als normales Zimmer genutzt werden kann, sowie das Wannenbad und der Flur zu finden. 

 

Auf Grund der Hanglage der Immobilie wird das Untergeschoss bzw. das Souterrain zu 80 % als vollständige Wohnung genutzt. Die Einliegerwohnung hat ein Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmer, die Küche mit angrenzendem Esszimmer, das Wannenbad und die Diele. In der Wohndiele ist, wie im Wohnzimmer des Erdgeschosses, ebenfalls ein moderner Kaminofen. Diese Wohnung hat einen separaten Eingang. Das Wohnzimmer hat den Ausgang auf die zur Wohnung gehörenden Terrasse. 

 

Die ca. im Jahre 1996 erbaute Garage hat eine Grundfläche von etwa 60 m². Das Dachgeschoss der Garage ist ausgebaut und beherbergt das jetzige Büro der Eigentümer. 

 

Das Grundstück ist gärtnerisch gut angelegt - absolut gepflegt und arbeitstechnisch sehr gut gelöst.


Ausstattung

In der zeitlichen Abfolge ab dem Jahr 2013 haben die Eigentümer umfangreiche und aufwändige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen getätigt:

 

Modernisierungen in den letzten Jahren:

- neue Bodenbeläge

- neue sanitäre Einrichtungen für 2 Bäder

- neue Elektrik

- neuer Brenner der Heizung aus 2016 und neuer Warmwasserspeicher aus 2014

- neue Fenster (von 2007- 2016, der Großteil wurde 2014 eingebaut)

- Einbau eines wasserführenden Kaminofens (2014)

- Abdichtung des Kellers (ca. 2007)

 

Gartengestaltung:

- neue Außenanlage

- moderne Überdachung der Hauptterrasse und neue Außenmarkise

- in der Garage ist auch Starkstrom

 

Hell gefliest sind die Fußböden in den Eingangsbereichen (Flure) und in den sanitären Einrichtungen. Alle anderen Zimmer im Haus haben sehr schöne und gut verlegte Laminatböden in unterschiedlichen Farben. In der Wohnküche des Erdgeschosses ist eine helle Einbauküche mit allen erdenkbaren Elektrogeräten und einem Side-By-Side Kühlschrank. Ebenfalls gehört die neuwertige und moderne Einbauküche in der Soutarrainwohnung zur Grundausstattung des Angebotes.

 

++ Es kann ein Einzug ohne Renovierung erfolgen +++


Weitere Informationen

Eine Immobilie zum Wohnfühlen. Sanierungsarbeiten an der Immobilie sind nicht vorhanden. Mängel am Haus sind nicht ersichtlich. Sollten Ihnen die Innenfarben in den Räumen nicht gefallen so sind ganz normal Malerarbeiten erforderlich. Es könnte auch ein Einzug ohne Renovierung erfolgen. 

 

Wie bereits im obigen Text erwähnt, gehören die Einbauküchen zur Grundausstattung. Ebenfalls gehört das Gartenhaus, die moderne Überdachung der Terrasse und die Außenbeleuchtungen des Grundstückes zur Grundausstattung des Angebotes. Die vielen geschützten und hübsch gestalteten Terrassen geben Ihnen ausreichend Möglichkeit der Erholung. Zur weiteren Freude trägt das liebevoll angelegte Grundstück mit den vielen Rosen und Buchsbäume bei. Das Gesamtgrundstück ist nicht einsehbar und teilweise mit einer hohen Ligusterhecke eingezäunt. Die breite Zufahrt in die Garage, sowie alle Zugänge in die Immobilie sind mit Verbundsteinen gepflastert. 

 

Im Ort Sarau ist bereits ein Glasfaserkabel verlegt. Eine 46000er Leitung sorgt für einen problemlosen Internetzugang. Am Haus sind drei Satelittenschüsseln vorhanden.

 

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. Weitere ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé.

 

Wir freuen uns über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf. 

 

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in der Ortsmitte der Ortschaft Sarau, wo sich eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Kirche sowie ein Lebensmittelgeschäft befinden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten oder Ärtze finden Sie in den umliegenden Ortschaften, z.B. Ahrensbök, welcher ca. 6 km entfernt ist. 

 

Die Kreisstadt Eutin können Sie in nur ca. 15 Minuten erreichen. Innerhalb von ca. 20 km erreichen Sie die Ostseeküste und Scharbeutz. Wenn Sie einen Ausflug nach Lübeck unternehmen möchten, dann sollten Sie ca. 30 Minuten einplanen


Fotos & Grundrisse