Eckdaten

Angebot-Nr. 1728
Baujahr 1997
Wohnfläche ca. 83 m²
Nutzfläche ca. 70 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiebedarf 93,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Kaufpreis: 85.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.


Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnanlage wurde ca. im Jahr 1997 erbaut. Für das Mauerwerk wurden Kalksandsteine und Gasbetonsteine verwandt. Eine Wärmedämmung wurde aufgetragen und 2016 hat die Eigentumswohnanlage einen neuen Außenfarbanstrich erhalten. Das Satteldach mit den Gauben hat eine dunkle Pannenbedachung und alle Türen und Fenster in der Wohnanlage sind aus Kunststoff und Isolierverglasungen. Diese Wohnung liegt im Hochparterre eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 47 Wohnungen.  

 

Beheizt wird die Eigentumswohnanlage über eine Gaszentralheizung mit der zentralen Warmwasseraufbereitung. Der Energieverbrauchsausweis weist einen sehr guten Wert von 93,5kWh/m²a auf. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.

 

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Ausstattung

Diese große Wohnung hat die Besonderheit, dass die Zimmer auf 2 Ebenen aufgeteilt sind. Die Hauptwohnung liegt im Hochparterre (2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon). Das große Jugendzimmer nebst angrenzendem Kellerraum ist über eine in der Wohnung vorhandene Holztreppe mit offenen Stufen zu erreichen. Alle Zimmer und der Flur in der Wohnung haben Buche-Laminatbodenbeläge. Die offene Küche zum Wohnzimmer und die sanitäre Einrichtung weisen helle Fliesen auf. Zur Grundausstattung der Wohnung gehört die Einbauküche.

 

Das innen liegende Wannenbad hat einen Anschluß für die Waschmaschine. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und für einen zusätzlichen Lichteinfall dient der französische Balkon. Die Wände und Decken sind mit Raufasertapeten versehen und weisen unterschiedliche, aber helle und moderne, Farben auf. Die Mieterin hat die Wohnung 2016 neu gestrichen.

 

Die Wohnung ist seit 2008 an eine 3 köpfige Familie vermietet. Die ordentlichen Mieter pflegen die Wohnung möchten gerne wohnen bleiben. Die monatliche KM beträgt 385 € zuzügl. der Neben- und Heizkosten. Die Mieter sind auch bereit eine aufgestockte Kaltmiete zu zahlen. Dies Bedarf einer Absprache mit den Mietern. Eine sehr schöne Wohnung ohne Renovierungsaufkommen und es wurde immer eine pünktliche Mietzahlung geleistet.


Weitere Informationen

Das monatliche Wohngeld für diese Wohnung beträgt 368 €. Die Mieter zahlen aus dem Wohngeld einen monatlichen Betrag von ca. 240 € an Neben- und Heizkosten. Ca. 128 € sind nicht umlagefähige Kosten, z.B. wie Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebühren und Zuführung zur Rücklage.

 

in unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. Weitere ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé.

 

Wir freuen uns über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf. 

 

Gern beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.

 

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. 

Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.


Lagebeschreibung & Karte

Eine verkehrsgünstige und familienfreundliche Wohnlage in Selmsdorf - Spielstraße. 

Das Baugebiet am Tannenwald wurde ca. 1997 erschlossen und bebaut. Bis nach Lübeck sind es nur wenige Autominuten. Es besteht eine Stadtbusanbindung nach Lübeck. 

 

Der Hauptort Selmsdorf, die untere Trave und die Ostsee sind in wenigen Minuten zu erreichen. In diesem Baugebiet ist viel Grün vorhanden, was das Wohnen sehr angenehm macht. Dort stehen hauptsächlich Einfamilienhäuser, Haushälften, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen.


Fotos & Grundrisse